土地成交冲击高峰,二线城试水人才用地.PDFVIP

事实与观点 2017 年05 月11 日 土地成交冲击高峰 ，二线城市试水人才用地 2017 年 12 月 12 日 克而瑞研究中心 /research/ 克而瑞研究中心 吴嘉茗 12月土地市场如期迎来年内高点，并且在多宗保障房、租赁住房入市的推动下，成交量也超过了去年同期。 月内上海继续推出多宗租赁住房用地，南京、武汉、南昌等市打响人才争夺战，先后试水面向人才的租赁用地。 市场走势 ：成交建筑面积大幅上涨，成交高峰市场回温 受11月份土地市场供应大涨的带动，12月全国336城经营性用地成交规模冲击年内最高峰，同时达到两年 来最高水平，成交建筑面积33652万平方米，环比涨幅高达58% ，同比也有17%的涨幅。12月份土地成交大幅 上涨主要由于在年末最后一个月，房企和地方政府都加快土地成交的步伐，为完成拿地/供地指标，且部分较偏 远三四线城市土地市场较为不活跃，仅有年末进行土地交易，导致全国整体土地成交规模上涨。 年末土地成交传统高峰期带动土地市场热度略有回温 ，武汉、长沙本月均有限价地块由于竞拍激烈遭到“熔 断”，但同时广州从化区火界地块由于无人参与竞拍，3度流拍，以此看来，开发商拿地理性程度总体上有所回 归，对于优质地块获取意向更加强烈，但对于条件较弱的地块则有所看淡，不再盲目参拍；总体来看虽然成交量 显著上涨但未来一线城市商品房供求关系仍然紧张，三四线城市地价低位回温。 CRIC 监测城市经营性用地月度成交情况 （单位：万平方米，元/平方米） 50000 5000 4145 40000 4000 2612 30000 1901 2189 2171 2308 2395 2009 2322 2322 2440 1985 2076 3000 20000 2000 10000 1000 0 0 供应建筑面积 成交建筑面积 成交楼板价 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 由于12月份各能级成交建筑面积环比均有较大幅度的上升，带动成交总金额同、环比均表现为上涨；但在楼 1/6 事实与观点 2017 年05 月11 日 板价方面，一线、二线城市楼板价均环比下滑，一线城市楼板价13022元/平方米，同环比分别下滑13%和22% ， 一线城市持续受到出让地块属性结构的影响，大量的保障型地块拉低了平均成交地价，上海、深圳本月均无商品 房地块成交，北京也以限价商品房和自住型商品房为主，广州本月成交地大部分位置相对偏远，因此出让价格也 偏低，单价最贵地块为北京昌平区宅地，楼板价38025