赣榆新城规划-调整稿控规.pptVIP

我们认为西小山项目的定位应当是 外部条件－战略区位 从连云港整个宏观发展背景而言，赣榆处于 “一体两翼”中的北翼，“三极拉动”中的一极，赣榆必须以高起点、高标准的规划与建设和连云港大市区格局相对接。 内部条件－发展受限 针对上版总规中27KM2规划建设范围、45KM2规划控制范围线分析得出：对县城发展预期估计不足，没有拉开发展框架，对城区周边地区没有进行有效的控制，造成建设用地、农村居民点、工业用地混杂的现象，一方面降低了居住质量，同时使得城区选择新拓展区比较困难。 城区中心区土地使用缺乏有序的控制，使得县城中心区规模不足，进一步的用地整合难度加大。 空间选择 从规划区周边的产业组团而言，北侧的海洋经济开发区，南侧的青口国家中心渔港的建设，以及即将推进的盐场大型都市产业园区都需要新的城市功能区与之配套，产业区与城市片区形成互动的良好态势； 综合分析得出东部新城建设是赣榆发展的必然选择。 规划范围 区域——规划区位于赣榆县城东部，东临黄海，西接赣榆县城，北通海洋经济开发区，南为青口渔港。同三高速、204国道位于规划区以西，242省道位于规划区的南侧，连接起连云港市、东海县和山东日照市、临沂市等地区，区位条件优越。 范围——规划区的范围，北至沙汪河，南包括青口渔港，西抵海城路，东临黄海，面积约14.45平方公里，并拥有3．5公里长的海岸线。 现状分析 现状用地——