北京老年社区市调报告103P-1.ppt

5、销售价格及费用 该项目于2008年10月18日正式开盘，开盘均价约为：10000元/平方米 老人膳食费：350元/月，订制炒菜自理 服务费：350元/月 四、三家老年公寓的对比分析 （一）、规划对比分析 （二）、房型对比分析 （三）、环境对比分析 （四）、管理服务对比分析 （五）、价格对比分析 （一）、规划对比分析 汇晨属于社区形式的老年公寓，地理位置和团泊湖相似，占地较广，园区较大，老人可以在社区内充分活动，社区配套设施先进、齐全且有一定的规模；交通不是很便利，道路标识也不明显，规划的医院由于入住老人少，尚没有建院意向，附近又没有正规大型医院，所以影响了介护老人的入住。 寿山福海属于高级养老院形式的老年公寓，地理位置也和团泊湖相似，占地较小，交通相对方便，标识很明显；老人生活的大部分空间在“屋”内，外部活动范围极小，适合住，不太适合生活。 长庚公寓是一个老年公寓楼，属于住宅小区的配套商业，地点离市区较近；娱乐、文化、休闲的设施较少。 （二）、房型对比分析 汇晨有大、中、小三种房型，均为南北通透房型，屋内都设有卫生间和厨房，居家独立生活或则群体生活均可，有一种家的感觉。 寿山福海仅有一种标准房型，也为南北通透房型，屋内有卫生间，没有厨房，适合疗养和护理老人群体生活，缺少家的感觉。 长庚有中、小两种房型，东西朝向，且不通透，屋内设有卫生间，没有厨房，适合疗养和护理老人群体生活，缺少家的感觉。 （三）、环境对比分析 汇晨社区较大，区内区外环境都很优美，老人即可在室内运动，也可选择在户外活动，养殖、种植、门球、健身器械、泡温泉等项目也给老人增添了很多乐趣。 寿山福海活动范围较小，基本都在室内活动，尤其又是热带温室，所以感觉比较憋气，户外也没有什么运动设施，所以感觉更像是一家高级养老院，而不是“家”。 长庚只是一个老年公寓楼，小区内只有少许绿化，小区外环境有化工企业和农贸市场，不太适合老人在小区周边活动。 （四）、管理服务对比分析 汇晨属于国家投资，公办民营的管理模式，服务、社区建设、日常经营管理规范且有保证。 寿山福海属于政府福利性的老人公寓，服务等各方面也有保障。 长庚属于企业投资的老年公寓，由于没有政府等福利性资金注入，属于纯商业行为，所以后期服务的保障上会很值得人怀疑。 （五）、价格对比分析 汇晨是押金＋房租＋伙食费的收费方式，由于依靠长期服务来赢取利润，所以对老人的生活和服务是有保障的。 寿山福海也是押金＋房租＋伙食费的收费方式，而且还有老人院的风格，所以照顾介护老人更是理想所在。 长庚是产权式的老人公寓，规模较小，一次性销售后，后期经营方缺少长期服务的连贯性，一旦经营不善，则先期承诺的各种针对老人的服务将很难有保证。 上海亲和源会员制社区 上海亲和源老年公寓是由亲和源股份有限公司投资5亿元打造的。 包含老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施 周到的生活、健康、快乐“管家式”服务的新型老人理想社区。 报告完毕 3、室内装修/设施 二、北京寿山福海国际养老服务中心 （四）、应急系统： 1、安全系统与措施 2、防火系统与措施 1、安全系统与措施 医务室具有基本医疗保健设施和绿色急救通道由北京市石景山医院（医保Ａ级单位）24小时直接为老人提供体检、医疗、保健、护理、康复、急救和转院等服务。既具有较高水平的医疗和护理水平，又方便老年人就医、用药的报销。 2、防火系统与措施 最底保障防火系统安装完毕，考察过程中内部人员正在完善（安装防火卷帘）。 二、北京寿山福海国际养老服务中心 （五）、运营情况： 1、营销模式 2、入住情况 3、日常管理制度 4、与其他企业合作方式 5、免费服务项目 6、收费服务项目及收费情况 7、民众满意度调查 （五）、运营情况： 1、营销模式 采用床位费＋押金＋伙食费的收费方式 接收60岁以上的半自理老人和介护老人 2、入住情况 现有的288张床位，已入住230人，入住率达到了80％。 3、日常管理制度 4、与其他企业合作方式 北京市石景山医院是“寿山福海”合作的医保定点医院。 5、免费服务项目 1、服务 （1）室内外卫生，通风、空气消毒。 （2）卫生间清洁、消毒。 （3）送开水、送饭。 （4）每月换洗床单、被罩、枕套一次。 （5）院内文化娱乐活动。 （6）健康咨询、指导，健康讲座。 （7）血压、脉搏、体温、体重测量。 2、娱乐场所 健身房、台球室、多功能厅、书画室、阅览室、棋牌室、乒乓球室、电脑教室。 3、其它服务 “养老房屋银行”服务，帮助老人利用现有房产以房养老 6、收费服务项目及收费情况 1、床位费：（元/月/床） 大标准间：1800?标准间：1600?小标准间：1300、1500 2、押金(元)本市 50000/床?