拆迁评估中遇到的问题与对策.pptVIP

浅谈拆迁评估中遇到的问题与对策 天津博成房地产土地评估有限公司 总经理： 高藕叶 内容提要 1、房地产拆迁评估的流程 2、房地产拆迁评估所依据的文件 3、房地产拆迁评估所遇到的问题 拆迁评估的流程 拆迁评估流程 1、网上报名 评估公司由专人负责在天津市房管局房屋拆迁网上的报名工作。 2、抽签确定评估公司 携带委托书、资质证书、营业执照、本人身份证原及复印件，法定代表人身份证复印件等到指定地点参与评标。 3、接受估价业务 明确估价目的、估价时点、估价对象，签订估价委托合同。 拆迁评估流程 4、拟定估价作业方案 确定项目负责人及项目组成员，合理安排项目人员、进度，选择最优方案，确定拟采用的估价路线及方法。 5、前期准备工作 向委托方索取资料包括“住宅明细表、委托书、签合同、委托方营业执照，公、企业产房屋所有权证、土地证、房屋经营明细、产权销售明细、拆迁平面图、房型图；公建要房屋所有权证、土地证、租赁合同；宅基地要调查表、房型图、面积计算、建房手续或确认书等”；踏勘熟悉项目环境、范围。