大连开源3000亩旅游地产项目工作建议书.pdf

A-PDF Watermark DEMO: Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark 谨呈：大连开源投资有限公司 大连开源3000亩旅游地产项目工作建议书 世联地产 华北区域顾问业务中心 战略顾问事业部 2011年6 月 报告内容 content page PART1 项目属性认知 2 PART2 世联服务成功案例 7 PART3 项目发展方向初判 26 PART4 顾问服务工作大纲 48 本项目位于大连市瓦房店许屯镇靴子沟村，距大连市135公里， 具备发展大规模旅游地产的条件 项目内部资源相对丰富，地形地貌富有特色 项目占地约200公顷。本地块南高北底，高差120米，平 地大部分为果园，山上多灌木，无树木。项目地块俱备 山、河、温泉等良好资源 火车位臵为西快西侧浮渡河位臵 地块北侧主干道，通达性良好 属性认知：中心城市远郊区具有一定资源禀赋的大规模综合开发 项目 东北亚国际航运中心，东北亚 中心城市 国际物流中心和区域性金融中心 建设全面启动， “三大中心”引 领大连城市集聚和辐射功能不断 提升，区域核心城市的地位日益 突显 属性 界定 具备一定资源的 大规模开发项目 远郊区  占地3000余亩 地块与城市之间存在较大距离 拥有较好的山体资源  目前区域整体认知上较为陌生  拟建高尔夫、温泉、滑雪 场等大型设施 对照目前国内旅游地产的三大类型，本项目属较为典型的旅游综 合体开发类项目 旅游区域开发 旅游综合体开发 旅游物业开发 特点 依托一个以上资源优势， 依托一个强势旅游资源， 依托成熟资源进行以单 通过系统整合，重新建 运用整合、创新等方式 纯房地产住宅类物业为 立区域价值体系。通常 进行深度开发。通过部 主的地产类开发 进行区域性的基础建设，