商业地产业态标准完整版923523259学习课件.ppt

选址要求 超市 人人乐 华润万家 北京华联（大型综超） 商圈区位 一二线城市 大型商业地块和住宅密集区 城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区 ; 位于城市主干道、十字路口 A、城市规模：省城或中心城市；常住人口100万以 上，年均消费6000元以上 B、商圈要求：一级商圈：密集住宅区，3公里内50万 人以上，邻主干道8条以上公交线，店面日均人流8万 二级商圈：3公里内30万以上，有6条以上公交线，日 均人流量6万以上 三级商圈：3公里内20万以上，4条以上公交线，店面 日均人流量4万以上； C、3公里内竞争对手不超过2家。 物 业 要 求 面积及楼层 3层以内单层3000平方以上，共8000-15000 首层最佳，不超过三个楼层 ；共8000㎡以上 共12000平方米。单层12000。多层6000平方米/层。 库房2000平方米；办公600平方米；卸货区300平方米。 层高 4.2米以上 5.5米最佳 不低于5米 5米 柱距 8*8 8*8 建筑主体 物业尽量方正 框架或排架结构 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米 配套设施 有空调、电梯、消防; 排水/排污/排油通道 卸货平台：高0.8米，宽8米，进深5米。卸货通道（消 防通道）宽幅：3米; 地下室防水：用电量0.12千伏安/平米 停车位 150个以上停车位 需配备大型停车场，数量不小于1个车位/60㎡ 合作方式 租赁自营 租期20年 免租12个月以上 租赁、自建 租赁、期限20年 本报告是严格保密的. 选址要求 便利店 要素 要求 商圈 以商店所在点为中心，半径300米左右（中小城市为500米左右），目标人口在2600-3000人； 选择居民区附近，该地区固定顾客较多； 选择地铁或车站附近，流动顾客较多； 选择写字楼、影剧场、医院、学校等客流较大场所； 一般300米内无相同性质竞争者 物 业 要 求 产权 产权清晰且至少可使（租）用6年 楼层 独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米 面积 60~120平方米 配套设施 同时配备上水和下水； 一般可的、快客等需要25—30KW的总电量，而全家、罗森 等需要要有35KW以上的电量。在选铺时一定要搞清楚可扩容 电量的上限 其他 无台阶、无遮拦、有店招、最好有两面以上的开面（橱窗展） 合作方式 租金：3-8元/平米.天； 租期：一般5年以上 本报告是严格保密的. 便利商店的国际共通语言 7-11 1927年7-11便利店诞生于美国、后引入日本 全球店面数目逾三万家、是全球最大连锁店体系 经营策略 准确定位：早出晚归、贪图方便的高收入职业人士 集中开店，多种服务：送货上门，冲洗相片，代收水电费，代售邮票、门票、飞机票，代办旅游，金融保险等 开展电子商务：旅行、音乐、照相、礼品和手机、书籍、汽车服务、信息服务等；将商品扩大到几十万种 发展物流配送业务　 本报告是严格保密的. 选址要求 7-11 选址出发点：便捷 选址忌讳点：道路狭窄处、小停车场、人口稀少处及建筑物狭长 选址地点：离居民生活区较近的地方、上下班途中、停车场附近、办公楼和学校附近 选址亮点： 有红绿灯的地方，越过红绿灯的位置最佳，它便于顾客进入； 有车站的地方，车站下方的位置最好，来往顾客购物方便； 有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人较快，不易引起注意 本报告是严格保密的. 业态种类 餐饮休闲娱乐 餐饮休闲娱乐型 麦当劳 中体倍力 大地数字影院 必胜客 面点王 星巴克 肯德基 本报告是严格保密的. 物业及选址要求 餐饮（一） 连锁快餐店 普通餐饮 火锅店 商圈选择 繁华商业街市、车站、空港码头，及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市 商务型餐厅:以商务酬宾为销售对象，选址于商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市 大众餐厅:以家庭\个人消费为主位于社区型或便利型商业街市。 以大众消费为主，选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈 立店障碍 经消防、环保、食品卫生治安等行政管理部门会审；污染源１０米外；周边无异议 同右；大餐厅，设置疏散通道； 门前禁忌有有封闭交通隔离栏、 高于1.8米的绿化及电线杆 同普通餐饮 物 业 要 求 建筑要求 200-500平米 框架结构; 层高不低于4.5米; 位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面 商务型150~1000平方米、大众型80~200平方米； 除剪力墙或承重墙挡门、挡窗外，各建筑结构形式均适合； 餐厅门前须有相应的停车场 120~500平方米 、厨房可小于营业面积的三分之一； 框架式建筑； 楼上商铺亦可； 其余同餐厅 配套设施 电力不少于20千瓦