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基于SCP范式的中国房地产行业产业组织分析 摘要 近年来我国房地产产业发展迅速，并带动相关产业的发展，为国民经济的增长作出巨大贡献。经过短短三十年的发展，房地产现今已成为我国经济发展的支柱产业之一。但房地产产业同时也暴露了诸如房价过高等的一系列问题。本文运用西方产业组织理论的SCP范式对房地产市场的问题根源进行分析。通过对我国房地产的市场结构、市场行为以及市场绩效依次进行分析，综合运用理论分析以及实证分析的方法得出我国房地产区域垄断性明显，存在普遍的价格合谋以及并购行为，最后运用数据实证分析得出房地产市场总体偏低的市场绩效。在文章的最后，根据前文分析的基础，提出了相关的建议。 关键词：房地产产业 产业组织 市场结构 市场行为 市场绩效 Abstract The real estate industry of china has been developing swiftly these years,and it contributes greatly to the growth of the national economy with promoting the development of related industries.It has became one of the pillar industries of china within a short span of thirty years.However,the real estate industry also revealed a series of problems which including the rapid inflation of the house price.In this thesis,the SCP of western industrial organization theroy is used to seek out the root causes behind these problems.The market structure,conduct and performance in this industry are analyzed step by step by comprehensively using the methods of theoretical and empirical analysis.The conclusion is that the regional monopoly in the real estate of china is evident and price collusion and Ma are even universal as well.Finally,through the empirical data analysing,we conclude that the whole real estate industry is running with a lower performance.In the last part,based on the analysis above,some recommendations are supplied. Keywords:Real estate industry Industrial organization Market structure Market conduct Market performance 绪论 1.1选题背景 我国房地产产业起步于20世纪80年代中期，到现在已有接近三十年的历史。在改革开放以后的近20年里房地产产业经历了三次重大的发展，每次都呈现6～8年的周期性规律。第一次高涨期来自80年代初期，第二次高涨期起始于1988年《宪法》和《土地管理法》修改之后，并于1993年上半年落下帷幕。第三次高涨期起始于1998年国家住房制度改革，在市场需求的强烈拉动下，投资规模、竣工量和销售额都高速增长，市场上出现了供求两旺的好势头。而由于房地产本身具有相当大的联动性，其发展也给国民经济增长做出了巨大贡献。2012年房地产对GDP的贡献率在10%左右，拉动GDP增长1.5-2个百分点。 在我国房地产产业取得巨大成绩的同时，也暴露了许多问题。最明显的问题就是房价居高不下，已经严重影响了普通百姓的生活质量；再者就是房地产市场供应不合理，长期以来适合中低收入人群购买能力的中小户型、中低价位的住房仍严重“缺位”；法律法规不完善，尤其表现在土地市场上，企业寻租行为与官员受贿问题严重；炒房之风盛行等等。在这些问题的背景下，有很多人在研究房地产市场，也提出了许多宝贵的建议。