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房地产业和金融业预案 　　两大挑战：房地产业过渡期设计+金融业系统改造　　1月22日，李总理主持召开座谈会，会上提出，今年全面推开营改增并加大部分税目进项税抵扣力度，要求中央和地方都要采取措施落实到位。这意味着，建筑业、房地产业、金融业和生活性服务业四大行业营业税改征增值税年内推开的时间表已定。但，营改增去年未如期完成的主要分歧和难点在今年是否已具备解决的基础或条件？面对营改增，四大行业中哪个行业面临的问题会比较多？昨天，羊城晚报记者专访德勤税务事务专家就此进行了分析。　　德勤中国华南区税务及商务咨询领导合伙人展佩佩认为，经济下行压力较大和四大行业营改增政策制定存在较大难度，是四大行业营改增未能在去年如期推开的主要原因。其中，四大行业显著的行业特点加大了政策制定的难度。　　以建筑业、房地产业为例，“房地产业开具的发票，下游企业都可以抵扣，如何设计税制，保持平衡，是一件难度极大的事情。还有，过渡期也是行业内人士最为关注的问题，通常，建筑业、房地产项目周期少则3到5年，多则十几年，甚至数十年，那么在营改增开始前发生的项目成本进项是否能够抵扣？假设成本都发生在营改增前，但销售都发生在营改增后，销项税额没有足够的进项税额与之匹配，将如何处理？是继续执行完老合同，还是按时点来划分营改增前后的增值额？增值税理论上可以转嫁给下游客户或消费者，但对于房地产业而言，若将增值税负完全转嫁给消费