XX观前商业街项目策划案.docVIP

b b XX观前商业街项目策划案 壹观前概述1地理位置XX是一座拥有2500多年历史的著名历史文化名城和世界遗产保护所在地它处于中国两大经济带东部沿海经济带和长江经济带的交汇处是久负盛名的鱼米之乡园林之城文萃之帮和丝绸之府观前地区地处XX古城中心位置总占地面积524公顷东起临顿路南至干将路北依旧学前因果巷西达人民路是XX商贸和文化的中心2商业中心成因一千七百多年前观前地区建起了真庆道观由于道观的兴盛而带来了大量人群街市逐渐兴盛起来并带来了商机在道观内外逐渐形成了商业市面清末XX遭受战乱尤其是阊门一带繁华商市毁于兵乱人们都到市中心谋求发展这才促成了观前的兴起同时由于观前街道的改造平门开通架桥连接XX火车站苏嘉铁路是清末当时中国为数不多的铁路之一更使观前迅速地繁荣起来城内大部分富户也都散居在临顿路附近的街巷中购买力强于是观东商市首先兴起逐渐观前南市开始取代阊门南浩街繁荣起来并初步形成具有一定规模行业较齐全的商业街观前街是当年XX最有气派的街道也是沪宁线上最有特色的一条街道3今日概况在近百年的历史变化和大XX概念下观前地区成为了市中心的中心商贸中的核心地区1982年6月观前被正式定为步行街 1999年市政府启动了观前地区改造工程从启动至今XX人跨世纪进行的观前地区整治更新这一浩大工程业已走过一二期和三期共三个阶段累计完成工程投入8亿余元XX市民自豪地把观前工程评选为建国50年来心目中的20件大事之一并列为近16年来十大民心工程排行榜的榜首一个集商业旅游文化宗教为一体的步行商业街已呈现在世人的面前这就是XX格调高雅的城市中心待到华灯初上观前街所有建筑上安装的轮廓灯将把新老店铺勾勒得秀美挺拔如出水芙蓉楚楚动人在反射灯霓虹灯街灯的映照下观前街越发显得亮丽繁华绚丽多姿4观前客流量数据显示观前地区的日平均人流量已由整治前的8万多人次增加到12万人次左右节假高峰甚至超过了35万多人次人流结构中市民与游客的比例则由改造前的173改写为21通过问卷调查人流量中本市人口约占40外地人口约占60购物约占35旅游与休闲的约占65青年约占70中老年人约占30外宾约占总人数的02游XX不逛观前乃憾事已成众多外地来苏游客的共识而区内各大商场的销售额也翻起跟斗平均增长25左右一些老字号的增幅更是高达50至705规划方针XX市政府按恢复特色突出品牌整体定位功能互补的原则对观前街商业布局作了较为严格的规定观前街明确为名品名店一条街原则上不安排餐饮行业进入宫巷碧凤坊和太监弄组成餐饮一条街第七通道主营旅游工艺品兰花街为妇女用品街在主街道观前街上各店铺外墙立面材质颜色灯类都作了整体规划要求给人以清淡素雅的感觉规划整治老字号店招为黑底金字配以射灯映照其余店招则用霓虹灯勾勒商家的广告灯箱橱窗也在重新包装设计后统一使用各种灯光规划整治后观东形成了以小开间为主的店面具有XX传统清秀典雅的风格中段以玄妙观为中心恢复传统的道教文化色彩观西以现代建筑为主但又带有传统风格道路改一般街道的拱形为更适合步行的平面道路东西入口广场及玄妙观正山门广场以40×60厘米的花岗石铺成其余路面以各式广场砖为主并设置导盲道和残疾人道由此营造出观前浓厚的传统风貌及现代气息 6观前一期改造工程概况一期工程在继承和发扬传统文化的同时让观前地区在更高水准更高起点上带着现代商业意识创造着现代的观前文明并以海纳川百的宏伟气势迎接着八方商客和中外游客1999年1月6日观前整治更新首期工程开始主要任务是整治观前街街景街貌整治玄妙观周边和小公园地区环境一期工程已于1999年9月25日顺利竣工2000年3月中宣部等六部门首批确定为江苏省唯一的全国百城万店无假货活动的示范街观前街玄妙观和小公园休闲广场以其优美舒适的购物旅游环境浓郁的地方特色和渐趋完善的基础设施迎接着中外游客7观前二期改造工程概况观前地区二期工程于2000年3月3日开始启动历时近十个月二期工程主要涉及的范围有宫巷碧凤坊洙泗巷以东沿街和蔡汇河头以南颜家巷以北等区域二期工程规划总用地面积约1452公顷规划新建总面积约65350平方米其中新增广场绿地面积约4600平方米机动车停车场面积约5900平方米非机动车停车场面积约4200平方米二期工程建设将以完善观前地区的道路交通网络和优化宫巷碧凤坊玄妙观等区域的商业布局及功能为核心目标从而逐步完成观前地区整体框架布局以促进观前地区的经济发展和商业繁荣巩固和发展观前地区商贸文化中心地位具体工程项目为1美食娱乐一条街--碧凤坊全长300米巷内汽车可进出交会中央部位附近有大型停车场绿化广场融合现代餐