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开发项目用地分析 越秀区南堤二马路36-40号 地理位置 经济区位 经济发展状况： 收入水平： 基础设施： 越秀区基础设施建设： （1）市政建设管理取得较好成绩，城区环境明显改善。 （2）房地产业稳步、持续、健康发展，居住环境层次进一步提高。 （3）园林绿化建设稳步发展，城区绿地面积和绿地率不断提高。 社会治安 从广州市越秀区警方获悉，作为广州市中心城区越秀区今年治安工作取得喜人成绩，2007年，越秀区立刑事案件比2006年下降28%，在全市10个城区中下降幅度居第一位。全区治安形势为历年来最好。 S（优势） 位于市中心越秀区； 交通方便，路网和地铁配套发达； 南堤二马路，将主干道与地块分开，闹中取静； 拥有江景； 配套设施完备，拥有浓厚的商业氛围。 W（劣势） 地块周边高楼林立，对建筑成后的景观有一定的影响； 项目为烂尾地。日后的销售工作开展会有一定的难度。 O（机会） 项目40多层、近6万平方米的楼体已经完成封顶，建筑开支大大降低； 项目上市时，周边在售楼盘屈指可数，竞争少； 并且周围二手的同质楼盘不多。可以说市场的需求能够得到保障。 T（威胁） 由于项目为烂尾楼（地），因此拆迁补偿和旧业主的安置工作是项目最大的挑战； 目前来看，楼市走势的不确定性也为项目发展带来一定程度的威胁。 结论 拿地开发 （此项目有其他地块难有的区位优势，劣势和威胁可以通过项目策划和后期营销等避免。） Company Logo * LOGO 地块自然条件分析 1 区位条件分析 2 城市规划对用地影响 3 项目SWOT分析 4 结论 5 地理 位置 形状 土地 面积 特殊 位置 位于越秀区天字码头附近。 此地块是L型，上盖有烂尾楼，另有一小部分空地。 用地面积为5826平方米，有1149平方米房屋未拆除。 中高层可以南望观江景。 经济区位 社会区位 投资水平： 物价水平： Company Logo