邵阳市桃花新城-宝庆文体产业园项目可行性分析报告.doc

邵阳市桃花新城-宝庆文体产业园项目可行性分析报告 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 18 页 【邵阳市桃花新城·宝庆文体产业园项目可行性分析报告】 ————体育生态公园、邵阳电视文化园、娱乐休闲及高尚住宅区一体综合项目 JFU量子行物业顾问公司 2007－11 目录 第一部分 报告摘要 ●开发背景…………………………………………………………………………………………………………5 ●开发商简介………………………………………………………………………………………………………5 ●项目基本情况……………………………………………………………………………………………………7 第二部分 宏观环境分析 一、邵阳市介绍……………………………………………………………………………………………………11 二、人口结构、生活水平和居住条件……………………………………………………………………………12 三、邵阳城市发展规划及目标……………………………………………………………………………………14 四、桃花新城规划…………………………………………………………………………………………………15 第三部分 宏观经济分析 一、国民生产总值…………………………………………………………………………………………………18 二、固定资产投资…………………………………………………………………………………………………19 三、居民收入和消费市场…………………………………………………………………………………………20 四、人口数量………………………………………………………………………………………………………21 五、利用外资情况…………………………………………………………………………………………………22 六、邵阳房地产市场概述…………………………………………………………………………………………22 第四部分 体育生态公园可行性分析 一、建设体育生态公园的意义……………………………………………………………………………………25 二、体育生态公园简述……………………………………………………………………………………………25 三、体育生态公园用途规划………………………………………………………………………………………28 四、可行性分析……………………………………………………………………………………………………29 第五部分 电视文化园可行性分析 一、邵阳电视中心…………………………………………………………………………………………………40 二、建设文化园……………………………………………………………………………………………………42 第六部分 娱乐休闲区可行性分析 一、商业广场可行性分析…………………………………………………………………………………………46 二、步行街可行性分析……………………………………………………………………………………………47 三、数码电影院可行性分析………………………………………………………………………………………50 第七部分 项目投资效益及风险分析 一、项目主要经济指标……………………………………………………………………………………………53 二、项目总投资费用估算表………………………………………………………………………………………53 三、项目开发模式……………………………………………………………………………………………………55 四、项目工程进度和实施计划………………………………………………………………………………………55 五、开发资金来源及投资效益………………………………………………………………………………………57 六、体育生态公园项目投资估算及功能设备投资收益分析………………………………………………………59 七、电视文化区项目投资估算及收益分析…………………………………………………………………………77 八、娱乐休闲区项目投资估算及收益分析…………………………………………………………………………78 九、项目风险风析……………………………………………………………………………………………………79 第八部分 本项目综述………………………………………………………………………………………………80 附件部分…………………………………………………………………………………………………………………81 第一部分 报告摘要 ●开发背景 桃花新城位于上瑞高速公路潭邵段以北、邵阳市火车站站前区以南、邵水河以西、高速公路南连接线及S217线以东，规划区总面积为12.8平方公里。是邵阳市的重点项