民间借款合同公中的问题.pptVIP

房产抵押中流质条款的类型： （4）签订借贷抵押合同的同时 ，办理委托卖房的委托书公证。 （5）明确约定债权到期未清偿时以抵押物归抵押权人所有。 流质抵押的认定要点 （1）时间点:是当事人在债务履行期届满前订立。 （2）关键点：合同的约定是否在债务履行期届满之前就剥夺了抵押人对抵押物的自由处分，包括:选择交易相对人、交易价格等。 （二）对于借款人主体为个体工商户的借款合同公证的办理 ①确定业主的家庭成员的范围，一般我们设定在业主配偶和成年子女的范围内，因为一般情况下，未成年子女和老人已经不承担增加家庭收入的责任。建议出借人同业主协商将家庭成员列为连带保证人。 ②给家庭成员作相应的谈话笔录,核实该个体工商户的资金来源和收益主要部分的用途和流向，是个人还是家庭成员共同享用。通过他们的回答告知其债务的承担范围。 （二）对于借款人主体为个体工商户的借款合同公证的办理 ③要求业主的家庭成员出具一份承诺函，承诺函的主要内容是各家庭成员同意个体工商户的借款行为，若个体工商户出现任何违约行为，需要强制执行时，愿意放弃诉权以家庭财产接受强制执行。 （三）至于一人公司为其股东提供连带责任保证的问题 一人公司的股东可以自行作出由一人公司为自己债务提供担保的决定。至于是否损害公司债权人利益，如果股东借公司担保损害的“资本维持原则”，甚至抽逃出资，则可以援引公司法关于股东抽逃出资或者股东滥用公司法人地位等法律规定，追究股东的法律责任。 （四）涉及未成年人的房地产抵押问题 父母出资为未成年人购买的房产，登记在为未成年人名下，父母需要资金，需要该房产作抵押 包含两个法律行为： 1、是父母的赠与行为， 2、对未成年人房产的抵押行为 。 如何判断是为了未成年人的利益 因此我们对此的判断标准是以监护人在处理未成年人财产时，对其主观目的是否为了未成年人的生存、发展、受保护、受尊重等权利来进行判断 。只要监护人在主观上具有保护未成年人利益的意愿，并且对未成年人财产的处分行为是在这一主观意愿的基础上进行的，那么监护人的处分行为即可被视为为了未成年人的利益。比如说、为未成年人改善居住环境，以旧换新，以小换大，以远换近、未成年人就医，、未成年人上学深造等等， （五）关于联合理财借款合同的认识 联合理财是民间借款的一种常见的方式。借款人因资金需求量大，而一个出借人资金规模有限，无法自己完成借款行为时，担保公司召集若干个出资人联合出资，以一个出借人的名义同借款人签订合同，这就是通常称之为联合理财。 八、民间借贷和非法集资的界定 非法集资 民间借贷与非法集资的区别 同时具备以下四个条件的行为界定为“非法集资”： 1、未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金； 2、通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传； 3、承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报； 4、向社会公众即社会不特定对象吸收资金。 常见的几种非法集资行为： （一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的； （四）不具有销售商品、提供服务的真实内容或者不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金的； （八）以投资入股的方式非法吸收资金的； 民间借贷与非法集资的区别 1、借贷的目的不同 2、借款的方式不同 3、法律后果不同 借贷的目的不同 民间借贷主要是生活原因或是生产经营的偶然借贷， 非法集资是在明知违法的情况下进行的一种资本的运作，其目的是为了逃避法律和金融监管。 借款的方式不同 民间借贷表现为一对一的借款模式，即使存在一个借款人向多数人借款的情况时，这里的每一笔借款都是独立存在的。 而非法集资的集资对象却是不特定的多数人。实践中多表现为一个借款合同，借款人只跟出资人之一的签订一笔其所需借款金额的借款合同，该借款款项可能来自十个人、二十个人甚至更多，且这些人之间几乎没有任何联系。 九、关于出具执行证书前的核实 一、核实包括两个部分 二、核实原则 三、核实方式 核实方式 以当事人意思自治为原则，当事人有约定，从其约定，没有约定的，可以约定采用“公证处信函核实”或“公证处电话（传真）核实”等。 信函核实和电话核实的弊端 若采用信函核实，怎样视为已送达给债务人？是邮寄之日还是要债务人签订送达回执？ 若采用电话核实，现行最妥善的方式是在拨打电话时，将所拨打电话及谈话内容进行录像， 在实践操作中 ，两种核实方式，核实的证据都不好固定，而且一旦发生纠纷，举证责任就落到了公证处头上 设想的核实方式 在借款合同中由当事人约定“借款人履约后，在七日内向公证机构提供完全履约的证据，如未能及时提交完全履约凭证