北京近十年房价变动原因与数据分析报告.pptVIP

第四阶段 2009——2010年 失控飙升期 “没想到”、“太疯狂”，谈及2009年的北京楼市，多数业内人士发出了这样的感慨。从年初的低迷，到年中的回暖，再到年末的疯狂，戏剧性的变化令人始料不及。 1.金融危机阴霾笼罩 2009年，金融危机的阴霾还远未散去，在经济三大支柱：投资，出口，内需中，投资与出口都遭遇低潮。大部分投资者因为经济的不明朗而持币观望，致使投资锐减；面对经济危机，各国都在减少进口，采取贸易保护，致使我们出口锐减；为保GDP的增长目标，唯一的方法就是促进内需，我们用举国体制进行宏观调控，扩大内需。 2. “炒房一族”投资火热 对于消费者而言，避免货币贬值和保证收益，固定资产投资之一的房产投资就成了一个不可多得的主要渠道之一。从长远来看，投资房地产的风险要低于投资股票的风险。越来越多的有钱人把买房作为自己的一项长期稳健的投资。2009年期房成交量涨幅达到112.4%，据统计，1至11月北京成交商品住宅112015套，期房成交量涨幅接近2007年水平。 楼市火爆场面！ 3. 开发商捂盘抬价，一房难求 与投资者狂热的需求不相吻合的是，2009年北京的新房供应量仅为7.6万套，为2003以来的最低点。2009年1至11月，北京商品住宅累计新增76183套，同比下降15.6%。与此同时，还有许多开发商捂盘抬价，囤地抬价，更是使得房地产市场供求不平衡，加剧了房价的过快增长。 如此供需矛盾，怎能不使房价失控疯长？ 第五阶段 2010——至今 调控博弈期 2010年是我国房地产的调控之年。2010年4月17日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，相继北京市政府出台了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。2010年再出重拳遏制房价增长，拉开“史上最严调控”的序幕。 1. 保障房 商品房并驾齐驱 逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标 。同时大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时，2011年年底前实现配租入住1万户以上。 2. 限购令“重磅炸弹”强硬干脆 同时，限购令也强有力的限制了房价的上涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 这使得一大批北京的潜在买房者失去了购房的权利，有效遏制了炒房等行为，对稳定房价产生了积极的影响。 人人都想有套房，为房辛苦为房忙， 薪金贬值囊中涩，房价攀高节节扬； 也曾誓做租房客，不助房商做盗强， 多年女友离我去，没房谁做你新娘！ 人间广厦千万所，何处容我把身藏！ 节衣缩食攒首付，借遍亲友与同窗， 总算看到东方亮，却告房政有新章。 量力而行精打算，勉强买套小平方， 新房到手喜一瞬，做上房奴苦漫长。 工资月月无所剩，利率频调总受伤， 戒烟戒酒减消费，加班加点为还偿。 现任女友看房嫁，只能分享不分当， 为房累，致心茫，苦难奈，欲崩狂。  总结 由以上分析可以看出北京房价的变化是极其复杂的，房价是各种因素综合作用的结果。 目前，由于我们的经济学知识还不够充实，在研究的过程中，我们主要以阅读资料，整理资料为主，从他人的研究成果中汲取营养，并联系所学知识加以理解。相信在未来，随着我们专业知识的逐步丰富，我们会有更深刻的理解，并提出自己的分析观点。 我们的收获： 通过这一次的研究分析，我组成员在收集材料，整理资料，数据分析等方面有了长足的进步，也使得我们对房价的影响因素有了初步的认识，开拓了我们的视野，使得我们深刻的感受到经济学与我们生活紧密相关的联系，是一次极有收获，极有意义的课题研究。 感谢聆听！ THANK YOU FOR WATCHING! 演示结束！ 北京近十年房价变动 数据分析 小组成员：宁兴凯 李柏 杨学义 王斌 刘文通 范文斌 祁瑞红 李燕飞 刘丽娟 13工程管理班 课题背景 房子，是我们每一个人的容身之所，是老百姓幸福生活的保障。俗话说：“安家立业”只有有了安定的居所，才能有更高的追求。马斯洛的需求层次也说明，衣食住行等基本的生存需要 ，是人一切发展的基础。 由此可见，房价的高低与我们的生活息息相关，与我们的幸福感紧密相连。 作为中国