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第三章 房地产市场的运行特征和市场结构分析 第一节 房地产市场运行的基本框架 帕恩查（J.C.Panzer，1989）:单一产品生产,如果产出的增加比例大于投入要素增加的比例，存在着规模经济。 斯蒂格利茨（J.E.Stiglitz，1997）:当平均成本随着生产规模的扩大而下降时，或产出增加的比例大于投入增加的比例时，就存在着规模经济。 萨缪尔森（Paul A.Samuelson，1998）从技术角度用齐次生产函数: 鲍莫尔(W.J.Baumol)、韦利格(R.D.Willig)则从成本函数的角度重新认识规模经济（在多产品组合的情况下也有效，而且更加符合现实经济生活）。 于立、王询（1996）将规模经济划分为产品规模经济、企业规模经济、行业规模经济等三个层次。 * * 内容提要： 1．房地产市场运行的基本框架 2．房地产市场的运行特征－不平衡、供求与价格 3．房地产的市场结构分析－分析视角、规模经济、进入壁垒等 一、房地产市场的界定及其分类 房地产产品的运行过程必须经历土地和生产资料的购买、房地产开发建设、房地产商品的消费三个环节。 (A S Pm) 土地和生产资料的购买 房地产开发建设 房地产商品的消费（销售或是出租） 狭义的房地产市场是指房地产商品进行交易活动（买卖、租赁、抵押等）的场所，房地产商品在市场供给与需求的相互作用下，通过市场流