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法律案情分析：购房合同被判无效后已设立抵押权是否有效 　　XX年6月20日江西省广昌县人民法院王长平与胡睿两位同志联名发表了《购房合同被判无效后已设立的抵押权是否有效？》一文，接着，6月25日崇仁县人民法院王诗印同志发表了《也谈购房合同被判无效后已设立的抵押权是否有效？》一文，笔者完全赞同这三位同志的结论，但是其理由部分笔者觉得有诸多不妥之处，亟待需要补强，本着交流与学习之目的，在此抛砖引玉，希望各位同仁不吝赐教。　　【案情】　　李某与某房地产开发公司签定一购房合同，购得价值300万元房产一套，在支付清购房款及相关费税后办理了房屋产权证，后李某以该房产作为抵押在某银行贷款150万元，并办理了抵押登记。后由于李某在购房合同签订过程中存在欺诈行为，李某与房地产公司签定的购房合同被法院判决无效，并判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某贷款期限届满未还，银行要求拍卖该房产以实现其抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权无效。　　【分歧】　　购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效？　　第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过，房屋的所有权人自然是卖方即房地产公司，李某不是房屋的所有权人，无权在该房屋上设定抵押，故在该房屋上设立的抵押权无效，银行也不能要求拍卖该房产实现其抵押权。　　第二种意见认为，在合同被