我国房地产价格变动特征跟其影响因素的实证研究探究资料.docxVIP

我国房地产价格变动特征及其影响因素的实证研究 中 文 摘 要 我国房地产价格变动特征及其影响因素的实证研究 1998 年住房改革以来，我国房地产市场经历了高速的发展，这对拉动国民经济增长和 提高人民生活水平做出了突出的贡献。然而我国房地产市场发展过程中暴露出来的一系列 问题，不仅不利于我国宏观经济的健康平稳发展，而且可能对整个社会的安定和谐产生负 面影响。因此，我国房地产市场特别是价格问题一直是社会各界关注的焦点，也是学者们 致力研究的重要课题。 在 2007 年美国次贷危机以来，我国在保持房地产业自身快速稳定增长的同时，积极采 取了各种相应措施以应对这场全球性金融危机的冲击。例如我国房地产的深度改革也不断 提上日程，政府逐步加强对我国房地产市场的调控，央行逐渐提高银行贷款利率以减少投 机性贷款买房，实行一系列限售政策如提高首套和二套房首付款的支付比例等等。这些举 措一方面反映了我国对房地产市场的调控逐步加深并趋于多元化，但另一方面也反映出我 国房地产市场发展不完善，存在的问题多且复杂，客观上加大了宏观调控的难度且对调控 效果提出了更高的要求。因此，研究我国房地产价格变动的特征，探寻影响房价变动的各 主要因素，不仅有助于进一步理解我国房地产业乃至整个宏观经济结构的运行规律，而且 对于提高我国宏观经济政策对房地产市场的调控效果、保持我国房地产市场持续健康稳定 的发展，加快推进社会主义