房屋质量问题鉴定与渗水问题处理.pptx

房屋质量问题鉴定与渗水问题处理;目录;目录;房屋质量问题;房屋质量问题; 表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大 风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够， 导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。; 　　包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、 沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不 够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。; 由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正 常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。;　墙体内部各砌块、层面之间连接 不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压 能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成粉鼓的情 况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会 造成墙皮大面积脱落。; 住宅楼内户与户之间、户内各厅 室之间隔断墙有楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的 要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、 隔热的要求。上述现象产生原因在于墙体、屋面隔音、隔热 材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。;　 有的门窗自安装上开始，有 的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形 的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无 法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。; 跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的 正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够 合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。; 包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与?? 常生活要求不符，影响家具布置。遥用电设备甚至存在漏电、 火灾隐患。;　如楼梯间位置不 方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施 不完善，消防安全设施缺乏等等。;目录;目录;1.背景： 近日全国各地普降大雨，对我们管辖或居住的房屋造成了不同程度上的影响，范围最广的莫过于渗水的烦恼了，怎样解决这些渗水问题呢，现将部分住宅常见的渗水原因及工程结构进行剖析、透视，以供各位同仁参考共享。;3.渗水常规处理步骤; 屋顶渗水－平台屋面; 屋顶渗水－平台屋面;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;手孔剖视图;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;剖面图;4、渗水常见部位剖析;;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4.2户内渗水;4.2户内渗水;4.2户内渗水;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;;5、实景案例分析;5、实景案例分析;5、实景案例分析;谢 谢