北京中心小城镇规划建设研究.pdf

北京中心小城镇规划建设研究 北京市规划委员会 北京工业大学建筑与城市规划学院 首都经济与发展研究所 北京市中心小城镇规划建设研究 课题负责人 ：张 建 赵之枫 郑拴虎 技术指导 ：宛素春 专题负责人 ：张 健 郭玉梅 张 英 王 虹 李子英 刘芳华 参加研究人员：李海琳 李 彬 徐 晖 魏宏远 张剑宏 李斐丽 崔 杰 蒋依凡 余克勤 乔 毅 田 杰 杨小兵 蔡少宏 钟 良 尹 坚 1 目 录 专题一：小城镇规划建设中的用地结构研究 1.北京中心小城镇建设用地使用现状概况 2.中心小城镇在建设用地方面存在问题分析 2.1城镇盲目发展，缺乏明确定位 2.2现状人均建设用地偏高，建设用地储备不足 2.3用地结构不合理、土地利用率低 3.小城镇建设用地问题的对策及建议 3.1加强城镇间的统筹规划与协调 3.2适当调整中心镇发展的有关政策 3.3明确发展方向，提高土地利用效益 专题二：住宅建设对北京市中心镇规划的影响研究 1. 北京郊区小城镇住宅建设的发展状况 2. 中心小城镇住宅产业发展的主要类型和特征 2.1商品住宅开发建设规模较大、整体发展水平较高的中心小城镇 2.2商品住宅开发建设尚处于起步阶段的中心小城镇 2.3商品住宅开发建设尚未起步或刚刚起步的远郊区县中心小城镇 3. 中心小城镇住宅开发建设出现分化现象 3.1 不同类型住宅的空间分化 3.2不同购买群体的分化 3.3商品住宅价格和开发热点区域的差异 4.中心小城镇在住宅建设中面临的主要问题 4.1部分小城镇居住用地比重过高，卧城现象严重 4.2住宅配套基础设施发展不完善 4.3一些地区出现商品房空置现象 5.中心小城镇住宅建设实现可持续发展的对策及思考 5.1妥善处理郊区化和城市化的关系，明确小城镇的发展定位 5.2合理配置产业结构、实现中心小城镇的均衡发展 2 专题三：资源优势对北京市中心镇规划的影响研究 1. 北京中心小城镇依托资源优势发展休闲产业现状 1.1发展休闲产业的机遇与优势 1.2依托资源发展休闲产业概况 2. 中心镇休闲产业发展矛盾与问题分析 2.1行政界限导致产业同构现象严重，无法形成规模效益 2.2观光休闲农业发展势头强劲，经营理念滞后 2.3休闲产业发展与资源保护的矛盾 3. 优化和整合资源促进休闲产业合理规划的构想 3.1节约资源，组合规划，促进休闲产业发展由粗放型向集约型的健康转变 3.2从区域角度合理规划休闲产业布局 3.3确定以市场为中心的资源-市场-产业导向 3.4增强保护意识，促进休闲业的可持续发展 专题四：北京市中心小城镇产业布局和空间集聚研究 1．中心小城镇工业发展的概况 1.1部分中心镇工业用地占总建设用地的比例 1.2企业个数和从业人数、各镇从业人员比重 1.3各镇工业用地规划建设概况 2.中心小城镇工业用地和工业发展中存在的问题 2.1工业化与城市化不协调 2.2各级工业园之间的关系不协调 2.3中心小城镇工业结构需要调整 2.4第二产业缺乏特色 2.5小城镇工业的空间布局需要调整 2.6用地不集约导致土地和基础设施的浪费 2.7土地流转带来的收益与土地补偿款相比反差巨大 3．对中心小城镇工业用地规划的建议 3.1强化区域整体协调发展观念,统筹安排城乡工业用地 3.2加强工业的集约管理，充分发挥工业园区的优势 3.3提高工业用地的利用