第02章不动产权利1.pptVIP

REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 不动产法 北京师范大学珠海分校不动产学院 陆凡 E-mail：lufan99@163.com Mobile667768 QQ：919215823 几个实例： 1、乌坎事件； 2、相邻农田之间的防水与排水、相邻宅基地之间的通行等； 3、农村土地承包； …… 第二章不动产权利1 （不动产客体法律关系调整） 第一节土地所有权 第二节土地使用权 第三节土地用益物权 第四节土地权属登记 ⑶物权 指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利（或指自然人、法人直接支配不动产或动产的权利），包括所有权、用益物权和担保物权。是直接支配物的权利，物也包括某些权利。具有排他的效力、优先的效力与追及的效力。包括所有权与限制物权。限制物权又分为用益物权与担保物权。前者包括地上权、地役权(从前还有永佃权与典权)，都存在于土地(不动产)之上；后者包括抵押权、质权(质押权)、留置权，存在于动产、不动产与某些权利之上。此外还有矿业权、渔业权等。 ⑷债权 是请求他人为一定行为(作为或不作为)而得到生活上的利益的权利；与物权的差异在于其对人性(相对性)、不具排他性(平等性)、可移转性不如物权。债权方面不存在物权法定主义而存在合同自由，因而很难分类，无法列举。一般也不对债权加以分类。 债权有一些附属的权利。如因合同而发生的债权的主要内容是债权人的给付请求权，但债权人还享有一些其他权利，如合同解除权、终止权、撤销权、选择权等。 ⑸产权 是经济所有制关系的法律表现形式。包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。市场经济条件下，产权属性表现在三方面：经济实体性、可分离性、流动独立性。产权功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 产权和所有权的区别：产权是一个较大的概念，包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。 2、权能结构 占有权； 使用权； 收益权； 处分权。 土地承包经营权 土地承包经营的三种情况： 1、农民集体所有土地由本集体经济组织成员承包经营； 2、国有土地可由单位或个人承包经营； 3、农民集体所有土地可由本集体经济组织以外单位或个人承包经营。 2、土地使用权变更 ⑴主体变更 市场交易或民事流转的形式。 ⑵内容变更 土地使用权各项权能的变更，如用途。 ⑶其他事项变更 复习思考题 名词：土地所有权；土地使用权；用益物权；基地使用权；邻地使用权；土地登记。 问题：土地所有权的法律表现形式；土地所有权权能结构；土地所有权权利特征；国家土地所有权特征；国家土地所有权范围；集体土地所有权特征；集体土地所有权范围；土地使用权的权利主体包括；土地使用权特征；土地使用权种类；土地承包经营权特点；土地使用权取得方式；土地使用权终止原因。 三、邻地利用权 又称地役权，指为使用自己土地而需要利用他人土地提供方便的权利。 ㈠邻地使用权 产生原因： 民法上的相邻关系 两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。 ㈡当事人的权利义务 权利:表现为对他人土地的利用，如汲水、修渠、通道、排灌等。 义务:善意行使权利;妥善管理修建物 1、需役地人 2、供役地人 权利：不妨碍邻地利用权人行使权利的范围内，可以行使与其相同的权利。 义务：容忍及不作为 ㈢邻地使用权的消灭 可以基于： 土地灭失； 法院宣告； 约定事由发生而消灭。 第四节土地权属登记 一、土地登记 ㈠土地登记 又称土地权利登记，是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、质量等情况记录于专门的簿册，并向土地所有者和土地使用者颁发土地证书，以确认土地所有权或者使用权的法律制度。 ㈡特征 1、登记规则的统一性； 2、登记机关的唯一性； 3、登机时间的连续性； 4、登记效力的一致性。 二、土地登记的立法体例（类型） ㈠意思主义（契约登记、对抗主义、公示主义） 土地权利的取得和变更不以登记为必要条件，而是依当事人的意思表示发生效力，但不动产变动未经登记的不能对抗善意第三人。为法国所创，称法国登记制，公开登记。 ㈡形式主义（权利登记制、要件主义） 土地权利的取得、丧失和变更，以登记为生效要件；对第三人具有当然的约束力，即可以对