租赁契约书中华邮政.doc

PAGE \* MERGEFORMAT9 房屋租賃契約書 出租人：中華郵政股份有限公司高雄郵局（以下簡稱甲方） 承租人：**********（以下簡稱乙方） 茲經雙方協議訂立本契約，雙方同意之條件如下： 租賃物門牌號碼、面積及標示 租賃物門牌號碼：高雄市岡山區民有路68號。 租賃物出租面積及標示：詳如下表，依租賃物建物所有權狀 所載面積為準，使用範圍詳附件1租賃使用平面圖。 房屋 建號 縣市 鄉鎮市區 路街 號、樓 出租樓層 出租面積 (平方公尺 ) 都市計畫使用分區編定情形 建物使用執照所載用途 備註 岡山區文化段01199號 高雄市 岡山區 民有路 68號 地上第1層 128.93 第一種商業區、第三類型郵政專用區 G2郵局、辦公室 租賃範圍詳附件1租賃使用平面圖 地上第4層 1,171 G2郵局、辦公室 地上第5層 1,171 G2辦公室 地上第6層 1,216.4 G2辦公室 租賃物使用限制 租賃物之使用不得違反都市計畫法、建築法或其他相關法令規定，或供視聽歌唱業、 理髮業、三溫暖業、舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業等行業使用。 乙方如有申請室內裝修許可、建物使用執照用途變更、消防安全設備、招牌廣告樹立、雜項執照或其他類似申請之需要，應經甲方書面同意，並自行申請，所需費用應自行負擔，並將核准之相關文件影本送甲方備查；如未辦妥而遭取締或裁罰，應由乙方自行負責，如經相關單位依法通知或甲方書面通知期限內仍未辦妥者，甲方得終止契約，乙方不得要求任何賠償或補償。 租賃物交付 租賃物係以現況辦理點交，甲方應於簽約日次日起90日內通知乙方辦理點交事宜(如甲方提早完成室裝申請、工程招標及簡易裝修工程，得於全部工程驗收完畢之日起15天內通知乙方並辦理點交)，如因不可歸責於甲方之情形，逾前述日期未能辦理點交事宜，得檢附相關證明文件，經乙方書面同意後，展延30天；如甲方經展延後仍未能點交租賃物時，乙方得要求無條件終止契約，或經雙方同意另定點交日期，惟乙方均不得因此向甲方請求任何賠償或補償。 租賃物應作成點交紀錄(含租賃物點交時現況照片)以為日後本契約屆期、終止或解除時回復原狀之認定依據。點交後租賃物若有第三人占用或侵害權益之情形者，應由乙方自行排除。 乙方無正當理由拒絕配合點交或逾第1款期限辦理點交者，則依甲方書面通知辦理點交之日視同完成點交之日，並以甲方製作之點交紀錄內容為準，甲方不負相關保管責任，乙方並應負相關受領遲延之責。 租賃期限 本契約所稱日(天)數，除另有訂定外，係以日曆天計算。 甲方依本契約規定完成點交之日，為本契約起租日，並自起租日起300日為免付租金裝修期(下稱免租期)，免租期屆滿之次日為租金起算日，租賃期間自租金起算日起算共計10年。如乙方於免租期內有實際營業(含試營運)行為，應即通知甲方，並以實際營業(含試營運)當日為租金起算日起算租金。 乙方未依前款後段約定通知甲方，經甲方查證屬實者，應補繳自乙方應繳納租金之日起計算之租金。 租賃期間屆滿，乙方如欲續約，應於租賃期間屆滿前6個月以書面通知甲方，經甲方同意後，乙方得優先續約，雙方擇期協議租金及租賃條款後訂定新約，如雙方未訂新約，於租期屆滿時租賃關係即為消滅，乙方不得主張民法第451條規定。 乙方擬於本契約租期屆滿前終止契約，應於終止契約3個月前以書面通知甲方，乙方並應給付甲方相當於終止當月之3個月租金總額作為提前終止契約之違約金，甲方得自履約保證金扣抵，不足部分乙方仍應給付。 乙方未依前款約定，於期限內通知甲方提前終止契約，除應給付前款違約金予甲方外，甲方得沒收乙方所繳納之履約保證金。 租金之數額、繳納方式 租賃期間第1年至第3年每期租金新臺幣(以下同) 元整(含稅)。 租賃期間第4年起，每屆滿3年，應以行政院主計總處公布之前次調整月租金 前1個月之臺灣地區消費者物價指數（總指數）為基準(第一次調整即以租金開始支付日前1個月之消費者物價指數為基準)，計算漲跌幅調整月租金，倘若其漲跌幅度超過5％時按5％計算，若有小數點無條件進位，計算公式及範例詳如附件2。 乙方租金繳納以1個月為1期，乙方應於每期開始10日內將當期應納租金，以開立支票或匯款方式繳交至甲方之臺灣銀行高雄分行帳戶，金融機構代號為「004」，帳號為「011001144687」共12位數，戶名為「中華郵政股份有限公司高雄郵局」或存入郵政劃撥存款專戶（帳戶：中華郵政股份有限公司高雄郵局，帳號，再由甲方開具統一發票送交乙方，乙方匯款或轉帳所需手續費由乙方負擔。乙方不得藉任何理由拖延或拒絕。 除天災、地變或其他不可抗力因素外，乙方未依前款所定期限繳納租金，除應給付當期租金外，每逾1日應按日計罰當月應納月租金1‰之違約金（小數點後第一位採四捨五入）