住宅设计导则.pdf

总则 一、目的： 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不 犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导 书。 二、依据： 1．《地产地产设计管理工作要点》 2．地产地产以往工程经验教训总结； 3．国家及地方相关各种设计规范； 三、要求： 本指导书作为设计合同的附本。凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位， 务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行改正的，按实 际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截 止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。 四、内容说明： 本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部 分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。 本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。 目录 第一章总体设计………………………………(4) 第二章建筑设计………………………………(7) 第三章结构设计………………………………(25) 第四章给排水、暖通设计…………………………(31) 第五章电气设计………………………………(34) 第六章精装修设计……………………………(39) 第七章环境设计…………………………………(43) 第八章管线综合平衡设计…………………………(51) “地产”工程做法表(常规)……………………………(66) 第一章：总体设计 必须严格遵守国家和地方省强制性规范： 1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》 3．《地方省住宅设计标准》DGJ08—20一 2001 4．《住宅设计规范》GB50096—1999 5．国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范 1、总体规划 （1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。 （2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要 管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。 (3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 (4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳 池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 2、标高 (1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标 1 高必须协调。 (2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找 坡 0．5—1％，并在施工时多加注意。 (3)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。 3、消防 (1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下 面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 (2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％ (3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可 采用部分绿化遮盖措施。 4、附属用房 (1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。 (2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于 6M2，与住宅 距离不宜小于 10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配 置给排水设施。 (3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考 虑。须结合环境布置，不能影响美观。 5、室外环境 (1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等 的设计要求。 (2)室外