房地产项目销售费用预算图表(8张图表).docVIP

《房地产一线销售管理》 机械工业出版社 余源鹏主编 PAGE PAGE 1 1.1　房地产项目开发费用明细表 纳税阶段 序　号 项目名称 税费计收 征收单位 备注 征地、拆迁阶段 A1 土地使用权出让金 按基准地价计算，商业性的为4600元/m2，住宅性的为2600元/m2 国土资源和房屋管理局（以下简称国土房管局） 用地单位 A2 土地出让契税 按出让金总价的3%征收 财政局 用地单位 A3 土地出让金评估费用 按出让金总价的1.63%收取 国土房管局 用地单位 A4 耕地垦复基金 广州市区按25元/m2 国土房管局 用地单位 A5 菜田建设基金 市郊15个镇，每亩 1亩=666.667m2 1亩=666.667m2 市蔬菜办 用地单位 A6 查册、测绘费 国土房管局 用地单位 房地产开发、销售阶段 房地产开发、销售阶段 B1 报建费（建筑许可证费） 按工程费的0.01％～0.05％征收 规划局 用地单位 B2 房地产开发综合保证金 一级50万元，二级40万元，三级30万元 市建委 施工单位 B3 预算定额管理费 按建安工程量的1‰征收 市建委定额站 施工单位 B4 工程质量和施工安全监督费 质量监督费按建安工程总造价的2.5‰计征；安全监督费按建安工程总造价的1.5‰计征 市建委质监站 施工单位 B5 建设招标投标服务费 中标价1亿元以下按0.9‰征收,1亿元以上按0. 5‰征收；场地使用费按中标价 的0.5‰征收 建设工程交易中心 施工单位 (续) 纳税阶段 序　号 项目名称 税费计收 征收单位 备注 房地产开发、销售阶段 B6 城市排水设施有偿使用费 按日用水量的90%、以0.7元/m3计征 市政设施收费处 施工单位 B7 余泥渣土排放费 按1.5～2元/m2计征 市余泥管理所 施工单位 B8 消防配套设施费 按建筑面积3元/m2计收 市公安局消防处 用地单位 B9 供电用电负荷费(供电增容费) 非住宅增容按350元/kVA计征 市供电局 B10 市政配套设施建设费 小区按基建投资的5.5%征收,单体按基建投资的11%征收 市政设施收费处 用地单位 B11 防洪工程维护费 按年应纳税营业额的0.9‰征收 市水利电力局 B12 营业税 按营业额的5%计收 税务局 B13 教育费附加 按三税(增值税、营业税、消费税)的3%征收 税务局 B14 城市维护建设税 按三税(增值税、营业税、消费税)的7%征收 税务局 B15 土地增值税 以转让房地产的增值额为计税基础,实行四级累进税率,实际上按销售收入的1%计征 税务局 B16 商品房预售房款监督管理服务费 按监督管理预售款项的2‰计收 市国土房管局 B17 企业所得税 按应纳税所得额的33%计征 税务局 B18 交易印花税 交易价的1‰ 税务局 B19 房地产交易服务费 3元/m2 市国土房管局 B20 测绘费 100m2按120元征收,每超过100 m2加收40元 市国土房管局 房地产使用阶段 C1 土地使用税 按占地面积计算,7元/ m2 税务局 (续) 纳税阶段 序　号 项目名称 税费计收 征收单位 备注 房地产使用阶段 C2 房产税 按房产原值的70%计算,征收1.2% 税务局 1.2　房地产项目销售回款多期测算表 编制部门： 年 度： 单位：万元 月 份 项 目 一 月 二 月 三 月 四 月 五 月 六 月 七 月 八 月 九 月 十 月 十 一 月 十 二 月 合 计 备 注 销售目标 回款目标 应 收 款 预 收 款 其 他 核准：__________ 制表日期：________年______月______日 1.3　房地产销售部年度营销费用预算表 分类 项目 预定年度金额 比率 （%） 年度分配 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 固定费用 销售人员费用 工资 奖金 福利费 劳保费 其他 小计 固定经费 交通费 通信费 交际费 折旧费 修理费 保险费 其他 小计 变动费用 销售佣金 运费 包装费 保险费 燃料费 广告宣传费 促销费 消费品费 其他 小计 合计 1.4　房地产项目营销费用预算表 类别 支出费用项目 支出金额估算 备注 广告计划 报纸广告费 杂志广告费 电视广告费 制片费用 宣传促销计划 精华本楼书 折页 DM 新闻缮稿费 人际关系费用 图表制作费 VI设计 模型 公关活动（场地、道具、人员） 看房包车及接待费用 礼品 销售现场布置 工地接待中心 工地现场布置费 各种指示标志等 围墙包装费 POP费用 样板费用 其他项目支出 市内卖场租赁和包装费用 合同书 价目表 销售培训