国家康居示范工程建设技术要点总结.docVIP

PAGE PAGE 1 国家康居示范工程建设技术要点1 1、总则　　　　1.2成套技术加以集成，应用于示范工程中，以加速对传统住宅产业的更新改造；　　　　　　　　1.3示范工程应该在以下七个方面取得明显进步。　　　　（1）住宅科研应转向系统的创新研究和开发。　　　　（2）住宅技术应转向成套技术的优化、集成、推广和应用。　　　　（3）住宅部品应转向标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化成套供应。　　　　（4）住宅建造应转向工业化产，装配化施工。　　　　（5）住宅综合质量（从设计、施工、管理等）应转向规范化的系统控制管理。　　　　（6）住宅性能应转向指标化的科学认定。　　　　（7）住宅物业管理应转向智能化的信息管理系统。　　　　　　1.5示范工程在实施过程中，要符合以下方面的技术要求：　　　　（1）住宅设计　　　　（2）住宅成套技术体系　　　　（3）住宅部品体系　　　　（4）住宅性能认定　　　　　　　　2、住宅设计　　　　2.1基本要求　　　　　2.1.2必须严格按照保证住宅全寿命周期质量的原则进行设计，应把耐久性能，安全性能作为住宅设计质量保障的基础。　　　　　2.1.4示范工程的设计要突出强调均好性，多样性和协调性　　　　均好性——要求从户型、居住环境、景观、公用设施、设备配置、材料部品的选择和物业管理等诸方面使每个住户都能受到同等的关注，都能获得公平的价值回报。　　　　多样性——应注重小区（社区）服务对象的多层次，多方面需求，力争在建筑风络、户型布局、空间组合、色彩构成等诸方面具有特色。反映地方特点和文化传统，避免风格单一和雷同。　　　　协调性——应注重住宅与历史文脉相协调；与当前时代精神相一致，与未来发展相适应；与周边环境相隔合。　　　　2.1.5示范工程的规划和建筑设计应达到以下三项要求：　　　　（1）综合设计水平应高于《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》和）《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》的要求。示范工程规划、建筑设计方案评审结果分成四个等级（即优秀、良好、通过、不通过），要求达到通过以上的等级水平。　　　　（2）达到申报的住宅性能认定中相庆的等级水平（即：1A、2A、3A级）。　　　　（3）达到并落实项目产业化技术可行性研究报告中所制定的产业化成套技术水平（即：一般、较先进、先进水平）。　　　　　　　　2.2规划设计　　　　2.2.1小区选址应符合城市总体规划 要求，符合居住区控制性详细规划要求，要避开城市有害环境因素对居民的干扰。　　　　2.2.2小区规划应满足小区物业管理及其 服务方式的要求。要为居住小区的现代化管理提供必要条件。　　　　2.2.3小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求。　　　　2.2.4小区静态交通组织应避免干扰居民的日常生活和侵占绿地，可采用多种停车方式，宜优先采用地下停车方式。地下停车或汽车楼（库）的停车比例应不小于小区总停车位的50%，尽量做到就近停车。小汽车停车位，应根据所在地区经济发展水平及小汽车发展预测确定。一般情况按住户的50%以上的拥有量设置。　　　　2.2.5小区动态交通组织与道路布置应重点解决好居民活动情形自行车和汽车流向的关系，避免或减少相互交叉干扰。　　　　2.2.6住宅间距应满足国家规定的日照，通风要求。应尽可能使更多的住宅具有良好的景观视野。　　　　2.2.8公共建筑的布局应避免对居民生活形成干扰，保证环境的洁净和安宁，并兼顾其经营管理的合理性和经济性。　　　　2.2.9小区管网应合理规划，各种管线应地下敷设并积极采用共沟技术。　　　　　　　　2.3建筑设计　　　　2.3.4合理组织套内功能空间，动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间情形居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗空间的关系。　　　　2.3.6起居厅（室）应直接采光，自然通风，宽敞明这，有良好的视野。卫生间的门不宜直接开向厅向。可采取局部增加层高的方式，提高厅的净高，扩展厅内的视觉感受，提高舒适程度。　　　　2.3.7大套型住宅可在起居厅之外，增设家庭娱乐室、工作室（书房）、健身房、化妆更衣间、走入式壁柜等。可设置独立的洗衣间。也可采取跃层和错层方式，交示同功能的房间设置在不同平面上，丰富室内空间效果，但要同时考虑老年的行走安全。　　　　2.3.8户门内宜设门斗类过渡空间，用来更衣、换鞋、存放雨具和整装，避免户内外通视，提高私密性。　　　　2.3.9设有工作房的套型，应将工人房设在独立的服务区域内，并满足采光通风要求。工人房不宜直接开向起居厅。　　　　2.3.10阳台作为室内外之间的联系空间，每套住宅宜设阳台。　　　　2.3.11避免户与