住房补贴政策讲解中央家机关房改办.pptVIP

四、超标处理问题 承租公有住房超标的，能分割退回的要分割退回，不能分割退回的，进行超标处理：住房控制面积标准之内执行届时公有住房租金标准，超过住房控制面积标准部分按公有住房租金标准的两倍计租，逐步提高到市场租金。 超标住房产权分属不同单位的，由承租单位处理超标，面积大的单位处理超标。 已按规定补交房价款购买的超标部分公有住房不核定为职工的住房面积。 （2）调京干部在原工作地没有承租或购买公有住房的，区别不同情况按以下规定发放。 ?在原工作地已领取住房补贴的调京干部，调京后按照中央国家机关无房职工住房补贴标准重新计算调京之前原职级的补贴额，补发差额部分。若原工作地住房补贴高于北京，调京干部可不交出高出部分的住房补贴。调京后继续享有新职级按月补贴，并可购买中央国家机关职工住宅。 ?在原工作地未领取住房补贴的调京干部，调京后按照中央国家机关无房职工住房补贴标准，核发其新职级应享受的一次性住房补贴，之后按有关规定和标准发放按月补贴，并可购买中央国家机关职工住宅。 三、住房补贴的发放对象及计算 4、工作单位变动职工住房补贴的发放 职工（不含外地调京干部）工作单位变动后，符合现工作单位住房补贴发放条件的，可以按照规定向现工作单位申请调入后的按月补贴或者因职务晋升形成的级差补贴等。 三、住房补贴的发放对象及计算 5、试用期内职工住房补贴的发放 职工试用期内暂不发放住房补贴，待其试用期满任职定级后，按照职级对应的住房补贴标准予以补发。 三、住房补贴的发放对象及计算 6、已故住房面积未达标职工住房补贴的发放。 1999年8月16日（含）后至2005年5月21日前去世的住房面积未达标职工，按照《中央中央办公厅、国务院办公厅转发建设部等单位关于〈在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案〉的通知》（厅字〔1999〕10号）计发住房补贴； 2005年5月21日（含）后去世的未达标职工，按照厅字〔2005〕8号文件和国管房改〔2006〕164号文件的有关规定计发住房补贴。 三、住房补贴的发放对象及计算 四、超标处理问题 文件依据： 国管房改字【2000】36号文 国管房改字【2000】130号文 处理方式 购买住房超标的，能分割退回的要分割退回，不能分割退回的，进行超标处理： 三段式： 1.住房面积标准之内的部分，按当年规定的出售公有住宅楼房的价格和优惠政策购买； 2.控制面积标准（本职级和上一个职级住房面积标准之差）部分，按当年房改成本价购买，可享受住房折旧政策优惠，不享受工龄折扣、现住房折扣、西藏内调人员和教师购房等政策优惠； 3.超过住房控制面积标准部分，每建筑平方米案4000元计价。实际价值低于4000元的，按实际价值确定房价但不得低于当年房改成本价。 四、超标处理问题 实际价值的确定： 1.评估； 2.折扣方法：当地地段经济适用住房价格为每建筑平方米4000元的，竣工年限5年（含）以下的共有住宅楼房，按4000元计价；竣工年限5年以上的，从第6年开始，在4000元的基础上进行折扣，每年每建筑平方米折扣50元，折扣年限最长不超过30年。当地地段经济适用住房价格每建筑平方米低于4000元的，在实际价格的基础上进行折扣，不得低于当地当年房改成本价。 按夫妇双方职级较高一方的住房面积标准处理。 四、超标处理问题 * * * *  住房补贴政策讲解 中央国家机关房改办 一、住房补贴政策发展过程及涉及的文件 二、职工住房面积的核定问题 三、住房补贴的发放对象及计算 四、超标处理问题 主要内容 一、住房补贴政策发展过程及涉及的文件 （一）建立和发展：1999-2005年 1999年，《中共中央办公厅国务院办公厅转发建设部等单位关于〈在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案〉的通知》（厅字[1999]10号，1999年8月16日印发），规定从1998年底起，停止住房实物分配，建立住房补贴制度，逐步实行住房分配货币化。 配套文件： 财政部《在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金筹集、拨付和管理暂行办法》（[2000]48号） 国管局、中直管理局《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》（[2000]36号） 国管局、中直管理局《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》（[2000]130号） 国管局、中直管理局、建设部、财政部《关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见》（[2002]203号） 一、住房补贴政策发展过程及涉及的文件 （二）完善：2005年至今 2005年，《中共中央办公厅国务院办公厅转发建设部等单位〈关于完善在京中