市场调研暨入市时机预判.pptVIP

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 合正桥香项目初步沟通会议2011.10.27 中原地产代理（深圳）有限公司 事业六部 2011.10 2012-2013年政策及经济预测 项目周边竞品及二手市场概况 客户群初判 入市时机初判 目录 1. 2012-2013年政策及经济预测 为保持二元供应体系（商品房+保障房），限购令将会延续。 一年之计在于春，银行年度信贷额度一般在年初的时候是最宽裕的。 观点1 观点2 2012年年末行政性的政策换届后放松概率大；预测限价行政性政策会在2012年第四季度逐步退出。 观点3 全球经济环境恶劣，为保持国内良好的经济环境，中央将会减少对房地产调控的力度。 观点4 从政策及经济环境预测入市时间： 2012年第四季度至2013年年初为本案最佳入市时间： 2.1 项目周边竞品概况 序号 区域 项目名称 位置 开发商 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 容积率 主力产品 销售状况 预计入市时间 进展状况 1 香蜜湖 本项目 桥香路西侧 合正 21703.51 93248.75 4.3 58-90平米（93.81%）100-105平米（5.01%）185-190平米（1.18%） 待售 ——　 现场为绿化植皮 2 莲塘尾 云顶香蜜湖（一期） 福龙路与北环路交汇处西北 万泽 28003 109064 3.2 155平米 175平米　 在售 2011.10 已封顶 3 耀凯花园 国富 20926.35 60000 2.7 89平米复式公寓30% 160-180㎡ 70% 待售 2012年下半年 土地平整持续施工 4 山语清晖花园 华来利 50000.69 216251.4 2.9 160-180平米（70%）220-250平米（30%） 待售 2012年下半年 土地平整停工 5 兰江山第 兰江 60899 176607 2.9 6栋TH 250㎡6栋260-310㎡（37%）6栋160-180㎡（60%） 待售 2012年上半年 1栋封顶 6 安托山 桥香雅居 安托山六路与侨香三道交汇处 蔡屋围实业股份有限公司 5006.95 21029.19 4.2 公寓类小户型 待售 2012年下半年 地基完成 7 名爵广场（宗地号B401-0017） 安托山四路与侨香五道交汇 坭岗实业股份有限公司 16501.37 90756 5.5 160-180平米（40%） 220-250平米（50%） 300㎡以上（10% 待售 2012年下半年 现场仍是地铁施工工地和安托山混凝土公司 8 名爵广场（B401-0062） 32302.53 129211 4 待售 2013年上半年 9 农林 香堤绿洲 红荔西路与农轩路交汇处西南 农科房地产开发有限公司 35682.92 110860 3.1 住宅85202平米写字楼25650平米 待售 2012年上半年 地基完成 合计 271026.32 1007027.34 　 产品线：片区产品以大面积段为主；预计入市时间及存量高峰期为2012年第四季度-2013年初，百万货量将再次拉升市场对香蜜湖片区的关注热度；片区直接竞争项目竞争性不大 2012年香蜜湖片区住宅新推面积概况 时间 新推面积（㎡ ） 百分比 2012上半年 396531 43% 2012下半年 171785.19 18% 2013年 345462.4 39% 合计 913778.59 100% 备注：本项目的推售面积并未计算在内 云顶香蜜湖 109064㎡ 耀凯花园 60000㎡ 山语清晖 216251.4㎡ 兰江山第 176607㎡ 名爵广场 二期 129211㎡ 侨香雅居 21029.19㎡ 香缇绿洲 110860㎡ 合正项目 名爵广场 一期 90756㎡ * 云顶香蜜湖 109064㎡ 耀凯花园 60000㎡ 山语清晖 216251.4㎡ 兰江山第 176607㎡ 名爵广场 二期 129211㎡ 侨香雅居 21029.19㎡ 香缇绿洲 110860㎡ 合正项目 名爵广场 一期 90756㎡ 本项目现状图 * 云顶香蜜湖 109064㎡ 耀凯花园 60000㎡ 山语清晖 216251.4㎡ 兰江山第 176607㎡ 名爵广场 二期 129211㎡ 侨香雅居 21029.19㎡ 香缇绿洲 110860㎡ 合正项目 名爵广场 一期 90756㎡ 云顶香蜜湖现状图 * 云顶香蜜湖 109064㎡ 耀凯花园 60000㎡ 山语清晖 216251.4㎡ 兰江山第 176607㎡ 名爵广场 二期 129211㎡ 侨香雅居 21029.19㎡ 香缇绿洲 110860㎡ 合正项目