中隐于市改造街区业态规划策略方案.ppt

合肥·中隐于市街区业态规划方案 PART Ⅲ —— 概念分解 业态分解： 主题饮吧 （自测数据） 27.93 3.72 7.5 16 26.46 3.44 7.7 17 面积 面宽 进深 房号 16-17铺 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PART Ⅳ—— 运营模式 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PART Ⅳ —— 项目运营范例 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 1.概念发散 2.规划原则 3.运营体系 街区组团文化立意设想： 音乐的制作与发布 强势联合地区报纸、电视、广播媒体，专项策划新时代“中国风”音乐作品的小型发布，并整合广大媒介资源创意策划品牌专属的“填词运动”等主题音乐类活动。真正意义上树立本地音乐制作领域新标杆。 充分考虑区域的地方特色与文化传承 将博满堂特有的文化价值核心融入街区。让消费者体验浓缩的品质享受！ 以白石客栈作为创意文化热点 以姜夔与赤阑桥概念为核心辐射的传统文化领域，聚集相对零散的传统文化爱好者、学术研究者，已专属领域沙龙的形式构建真正属于他们的精神家园。 PART Ⅳ —— 核心定位的概念发散 创意文化商业典范 传统消费的提档升级 学术接待的首选 文化消遣的品牌地 传统+现代体验式街区 休闲体验的国际化 凸显文化与创意的商业形态 全面提升合肥目的性休闲消费的品质 学术接待的首选场所，彰显地方特色 文化艺术作品交流、发布，提升文化形象与地方特征 将传统建筑、历史传承与现代的理念和建筑特色完美结合，成就体现时代感的艺术街区 都市潮人、文化追随者、白领、文艺青年的消费地，将国际的风潮与文化精神真正引入合肥 满足需求 填补空白 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 1.概念发散 2.规划原则 3.运营体系 PART Ⅳ —— 规划原则 将地块原有的旧建筑予以保留，在体现原地块风貌同时，将街区整体风格予以平衡式包装改造，做到现代与传统的完美结合。 旧建筑保留 生态景观保护 建筑风格把控 原曙光北路地块的生态绿化系统具有历史年份，街区景观将以不破坏为前提进行改造。 与街区整体规划保持一致性，严格控制建筑改造风格。 保护性改造 周边居住区协调 与街区地块周边的社区结合统一考量，从建筑景观、沿街道板、业态布局等因素深入考量，构建和谐文化中心区。 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 1.概念发散 2.规划原则 3.运营体系 PART Ⅳ —— 运营体系 不断完善的运营体系 TO E（Estate 物业）： 博满堂专属物业管理团队、保安、 保洁、设备维护、街区维护、 建筑维护、应急机制 TO B（Business 商家）： 各类针对商家的灵活有效的租金 收取方式，稳步推进街区运营，做 到商家与街区双赢。 TO G（Government 政府）： 街区管理团队 专家顾问团队 商家咨询团队 TO C（Consumer 消费者）： 博满堂专属文化平台： 线上线下消费衔接的实现 街区运营与招商的重要参数 TO 4模式 完善运营体系 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 1.概念发散 2.规划原则 3.运营体系 中国文化消遣品制造商 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 中国文化消遣品制造商 Business Transformation 合肥·中隐于市街区业态规划方案 * 2012年10月 曙光北路二轮提报【内部资料】 方 案 提 纲 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 Part 1 概念综述 1.地域商圈辐射 2.街区主题定位 3.概念手绘蓝图 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PARTⅠ—— 概念综述 PARTⅠ—— 地域商圈需求辐射下的【中隐于市】 百脑汇电子经济商圈 省人大政务商圈 屯小学区商圈 社区高端生活配套商圈 未来兰亭公寓商圈 对于文化商业所推动的视觉、服务、品质、内涵的体验式消费，中隐于市已经具备了市场基础。 Part 1 概念综述 1.地域商圈辐射 2