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嶺海温泉大酒店景观设计竞价技术文件
一、 邀请竞价部分
（一）招标类型： 邀请竞价
工程名称： 青岛嶺海温泉大酒店
招标单位： 青岛长基置业有限公司
（二）工程简介：
项目地址：青岛即墨市温泉镇温泉二路与滨海大道交汇处嶺海温泉大酒店地块
总用地面积：113171平方米
（三）竞价形式及开标评定：
本次竞价采用邀请竞价的形式，竞价邀请人择优选择5家以上具有相关设计经验和相应设计资质的国内外设计单位参加，被邀请单位每家限报送1---2个设计方案。竞价邀请人将组织概念方案技术评审，评选出1个优胜方案。竞价人按方案深化、扩初设计、施工图设计分别报价。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。
优胜方案单位在同等条件下具有下一步设计的优先权。其它单位凡按竞赛文件规定报送参赛成果文件，并经技术审查符合本次竞赛要求的设计单位可获成本补偿费 10万元（含税）人民币（设计中标单位除外）。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。
嶺海温泉大酒店景观设计任务书
（一）项目名称：青岛嶺海温泉大酒店
（二）用地概况及基础资料：
1、用地面积：
1.1规划总用地113171平方米；景观面积约94711平方米。
1.2本次景观设计范围：用地红线及租赁场地内除建筑单体外的道路、绿化、停车场、沙滩、游艇码头、建筑室外照明（专业公司进行二次优化设计）等；残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。
2、周边概况：
2.1大区域位置：位于青岛即墨市温泉镇嶺海片区
2.2周边情况：西临国际博览中心，东侧面朝大海，北临滨海大道，交通便利，距离青岛市中心40分钟车程。
2.3设计用途及特征：商务、旅游、接待为一体的全海景及现代化的五星级豪华酒店。
2.4规划经济技术指标及条件：建筑密度 26.54%
绿地率 40.06%
2.5区域环境：
项目所在区域属于华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候。年平均气温12.1℃，最高温度为37.7 ℃，最低温度为-21℃；历年平均湿度为70%；春夏多东南风，秋冬多偏南风，年平均风速为4.60米/秒，瞬间最大风速为24.0米/秒；年均受台风侵袭或台风外围的影响达13次，年均降雨量为776.7毫米；年均结冰日为82天，季节性冻土深度不小于0.5米。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。
项目定位及产品描述
1、项目总体定位：酒店项目以海之舞为总体设计理念，100米的北楼与250米宽45米高的南楼遥相呼应，寓意乘风破浪，扬帆起航，驶向新城美好未来。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。
2、景观产品形象描述：景观设计要紧密结合项目总体设计理念，在总体规划基础上深化、完善室外景观设计，体现总体构想的宏观意图，握高档酒店的要求和特点，将室外景观环境与酒店建筑融为一体，创造和谐且能够长时间驻留的度假环境。在景观设计中同时需考虑以“海景”作为设计主题，要最大化、最优化、最合理化的利用这一独特资源，使酒店室外景观环境与周边自然山水协调，突出建筑及景观的地标性。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。
（四）设计依据
1、本设计任务书的相关规定。
2、国家与地方现行的有关园林设计规范、法规（建筑设计要求、交通、消防、停车场）、青岛市的相关规范、法规及城市规划准则和约束。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。
3、建筑设计对于景观设定的条件（如停车场、道路等。）
4、甲方提供的总平面图及相关基础资料
5、用地红线及设计范围图
6、竖向图
7、管线综合图
8、叠加建筑首层平面
9、建筑剖面、立面
10、建筑效果图
11、其它双方认为必要的基础资料。
12、限额设计标准：园林限定造价5000万元以内，并提供设计估算。设计过程中，可按照硬景、软景或重点景区、普通景区的差别进行合理调配。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。
（五）设计阶段划分：
1、概念设计：根据总平面图、效果图，结合建筑外立面风格完成完整的景观概念方案设计，并向甲方作专题的演示汇报。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。
2、方案深化：完善概念方案并进行深化设计，明确主题风格、路网结构、停车、绿化配置构思等方面的设计内容，直至最终定案。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。
3、扩初详图设计：对重要区域和节点（包括围墙、主出入口、主要场地等）进行细
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