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2016年度基准地价更新成果 1. 基准地价定义 本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。 （1）评估基准日 本次评估基准日为2017年1月1日。 （2）土地使用年期 土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 （3）土地开发水平 根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。 （4）容积率 商服和住宅用地地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。 （5）临街宽度、深度 商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。 2. 基准地价确定 我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调节土地利用等方面的政策需要，综合确定2016年度基准日为2017年1月1日的地价区段基准地价。 表1 城区商服用地地价区段基准地价表 单位：m、元/m2 区段编号 区段名称 起止点 开发水平 设定容积率 设定 宽度 设定 深度 地面 地价 平均楼面地价 100001S 海阳北路南段