集体土地使用权分类农用地建设用地-青岛东部土地房地产评价咨询.PPT

主题：集体土地使用权价格评估（相关讨论和学习） 2011年7月22日例会论题 最新案例 集体土地使用权分类 小提问 流程图 法律依据 法律依据 估价方法 估价思路 成本逼近法公式 土地取得费 是否认可增值收益该取？ * * 土地使用者：惜福镇演礼村青岛世纪橡胶有限公司 用途：工业 使用权类型：批准民用企业用地 使用权面积：4104.0平方米 评估目的：集体土地使用权价格评估 农用地 建设用地（宅基地、乡镇企业用地 、乡镇公益用地） 1 集体土地使用权是否可以单独抵押？ 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的， 其占用范围内的土地使用权同时抵押，但 乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押 2 宅基地 乡镇企业用地 乡镇公益用地 水田 水浇地 旱地 如被征用，即转变成国有土地 流转 二次流转 耕地 集体建设用地 集体建设用地 说明 这一规定通常会认为集体土地如转变成建设用地或者进行流转 就必须办理征地手续？但是《土地管理法》中还有其他关于集体 土地流转的规定。 《中华人民共和国土地管理法》第二条第四款 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行 征收或者征用并给予补偿 说明 这一条是对农村集体承包农用地可以进行流转的规定。 第十四条第二款 在土地承包经意期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行 适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上 村民代表的同