南开大学16春学期《资产评估》在线作业.docx

1.??某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。 A. 200 B. 300 C. 380 D. 340 ??????满分：2??分 2.??资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。 A. 前者大于后者 B. 后者大于前者 C. 同等效力 D. 不可比较 ??????满分：2??分 3.??估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（ ）。 A. 单位成本法 B. 分部分项法 C. 指数法 D. 工料测量法 ??????满分：2??分 4.??以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____ A. 功能价值法 B. 规模经济效益指数法 C. 指数调整法 D. 修复费用法 ??????满分：2??分 5.??资产评估价值取决于资产的____。 A. 原先的购买价格 B. 预期效用 C. 生产成本 D. 评估基准日的利用现状 ??????满分：2??分 6.??估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。 A. 单位成本法 B. 分部分项法 C. 指数调整法 D. 工料测量法 ??????满分：2??分 7.??某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。 A. 117 B. 72 C. 45 D. 80 ??????满分：2??分 8.??某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为____ A. 150000元 B. 30000元 C. 120000元 D. 180000元 ??????满分：2??分 9.??设备的技术寿命与（）有关。 A. 使用强度 B. 技术更新速度 C. 使用时间 D. 维修保养水平 ??????满分：2??分 10.??某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。 A. 131.67 B. 133.5 C. 137.5 D. 145 ??????满分：2??分 11.??下列资产中，属于不可确指资产的是____。 A. 商标 B. 机器设备 C. 商誉 D. 土地使用权 ??????满分：2??分 12.??资产评估的价值类型取决于（ ） A. 评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序 D. 评估原则 ??????满分：2??分 13.??应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。 A. 零 B. 应收账款的3‰-5‰ C. 按账龄分析确定 D. 评估确定的坏账数字 ??????满分：2??分 14.??最佳使用是____必须考虑的评估前提。 A. 地产 B. 房屋建筑物 C. 企业资产 D. 资产 ??????满分：2??分 15.??某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为____。 A. 100/90 B. 90/100 C. 110/100 D. 100/110 ??????满分：2??分 16.??清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。 A. 高于 B. 低于 C. 等于 D. 上述均有可能 ??????满分：2??分 17.??某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近____万元。 A. 131.67 B. 133.5 C. 137.5 D. 145 ??????满分：2??分 18.??某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为____万元。 A. 11.3 B. 12 C. 13.125 D. 18.75 ??????满分：2??分 19.??应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。 A. 1个或1个以上 B. 2个或2个以上 C. 3个或3个以上 D. 4