董万程--20年2物 权 法 教 学 案 例--答案版.docVIP

物 权 法 教 学 案 例 一、物权法总则案例 第一章 物权法绪论案例分析 1、张三从开发商处买了一套二手房，需要到房产登记部门办理过户手续，登记部门以开发商的房屋手续不全为由拒绝办理过户登记。 问：此时有无物权法的适用？ 答：有。不动产登记属于物权法的调整范围。 2、李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。 问：房屋的所有权归属于谁？ 答：房屋的所有权属于张三。《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，张三交付房款后办理了过户登记，依法取得房屋所有权。虽然李四与王五签订了房屋买卖合同，但并没有办理过户登记，房屋所有权仍然属于李四，他享有对自己房屋的自由处分权；此时，李四与王五的房屋买卖合同仍然有效，但因其无法履行合同应向王五承担违约责任。 3、Ａ因参与非法集资案，自己被骗的同时，也欠了亲戚很多的钱，此外还有不少散债，共计800多万。在