乌龙江大道项目国有土地上房屋征收补偿方案.doc

PAGE PAGE 1 附件 乌龙江大道项目国有土地上 房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 因乌龙江大道项目建设需要，征收该项目用地规划红线范围内国有土地上的所有房屋（具体房屋征收范围以项目征地红线图为准）。现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法（省政府令138号）、《闽侯县国有土地房屋征收与补偿实施意见（试行）》（侯政文〔2012〕18号）和《闽侯县国有土地房屋征收与补偿决定规程》（侯政文〔2012〕130号）等相关规定，结合本地块实际，特制定本方案。 一、征收补偿对象及方式 （一）征收补偿对象 凡本征收范围（具体范围以征地红线图为准）内的被征收人列入征收补偿对象。被征收房屋属于个人或单位所有的，以房屋所有权证或其它合法有效证件为计户依据，被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积进行产权调换或货币补偿。 （二）本地块征收补偿的方式 本地块征收补偿的方式：实行货币补偿和产权调换相结合方式。 1、营业性用房及其它非住宅房屋，实行货币补偿，不作产权调换。 2、住宅房屋属于以下特殊情形的实行产权调换，不作货币补偿。 （1）被征收房屋共有人对补偿方式选择达不成一致意见的； （2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的； （3）被征收房屋设有抵押的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。 二、