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汊河新区棚户区改造项目房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为加快汊河新区棚户区项目改造步伐，改善汊河新区居民居住环境，提升汊河新区形象，根据全县国民经济和社会发展计划及汊河新区总体规划要求。拟对汊河镇政府、汊河海事处及汊河水文站三个地块范围内的房屋实施征收。为使此项工作依法有序进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令，以下简称“条例”）等有关法规，结合实际，制定本征收补偿方案。 一、征收范围： （一）汊河镇政府地块：东至汊河派出所后院墙，南至新区西大街，西至新华圩撇洪渠，北至蒙塔卡利渠道沟。规划征收界限范围内所有房屋及构筑物、附属物（详见汊河新区棚户区改造项目房屋征收界限红线图）。 （二）汊河海事处地块：东至江青圩村白果组李明学户房屋，南至江青圩村白果组南圩埂，西至G104路东侧，北至垃圾中转站。规划征收界限范围内所有房屋及构筑物、附属物（详见汊河新区棚户区改造项目房屋征收界限红线图）。 （三）汊河水文站地块：东至G104路西侧，南至江青圩村徐河组南圩埂，西至江青圩村徐河组西圩埂，北至新区西大街。规划征收界限范围内所有房屋及构筑物、附属物（详见汊河新区棚户区改造项目房屋征收界限红线图）。 征收房屋总面积约2.6万㎡，涉及居民搬迁约71户、单位1家。 二、被征收房屋属性的认定 被征收房屋的权属、结构、用途及面积以房屋产权证、土地使用证上记载的内容为依据。处理历史遗留问题，以国土房产、规划建设、行政执法、市场监管和监察等部门认证为准。 三、补偿标准 对被征收房屋价值的补偿，不低于县政府房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价格和用于产权调换的安置房价格由具有相应资质的房地产评估机构评估结果为依据。 四、个人住宅征收补偿方式、结算方式及安置地点 （一）补偿方式 征收个人住宅用房被征收人既可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。 （二）货币补偿标准 被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按市场评估价格给予货币补偿。 被征收房屋没有有效权属证明或没有有效建房批准手续的，但2010年5月航拍影像图标明已建成的，被征收人在本方案规定时间内主动签约并积极搬迁交房的，按市场评估价格的90%给予补助。 2010年5月航拍影像图上没有的房屋（含简易房），且没有有效权属证明或没有有效建房批准手续的房屋，一律视为违法建设，不予补偿安置。在规定的时间内主动拆除的，给予100元／㎡的助拆费用。 征收超过批准期限（两年）的临时建筑，不予补偿安置；征收未超过批准期限的临时建筑只按重置价补偿，不予安置。 被征收人选择产权调换按本方案规定奖励办法执行。 （三）房屋产权调换结算方式、安置地点 1、结算方式。选择房屋产权调换原则上实行“征一还一、双向评估、互找差价”。若被征收人确需改善居住条件的，选择户型时可根据被征收房屋面积上靠一个户型增购安置面积。被征收房屋按货币补偿标准计算，安置房按市场评估价计算。 2、安置地点：被征收人可以选择在政府建设的安置房中选取安置房，具体为黄牌中心村、南京湾及滁州（汊河）港安置点。在以上三个安置点安置房中，选择现房多层顶层安置的，按本方案规定的有关优惠政策执行。被征收人也可以选择在孔雀城期房（高层）安置。 （四）、没有办理国有土地出让使用权证书的被征收户，按照被征收房屋实际占地面积100元／㎡标准补交土地出让金。 五、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式 征收个人拥有合法产权经营性用房，被征收人既可选择货币补偿，也可选择产权调换。 选择货币补偿的，按市场评估价格给予补偿。 选择产权调换的，原则上实行“征一还一、双向评估、互找差价”。被征收房屋与安置房均按市场评估价格据实结算，互找差价。被征收人可按被征收房屋面积选择相近面积的经营性用房。安置地点在孔雀城。 六、实际用于经营一层一进住宅房补偿、结算方式 对利用自有住房从事商业经营或生产加工活动的，一律按住宅房标准补偿安置，同时按实际用于经营或加工的房屋面积给予经济补助。 1、对汊河新区临街沿主干道住宅房持有工商营业执照连续经营至今满二年的，按房屋门向临路一层一进实际营业面积，给予1600元/㎡的经济损失补助。 2、对汊河新区临街沿次干道住宅房持有工商营业执照连续经营至今满二年的，按房屋门向临路一层一进实际营业面积，给予1200元/㎡的经济损失补助。 3、村庄小店。对持有工商营业执照连续经营至今满二年的，按房屋门向临路一层一进实际营业面积，给予500元/㎡的经济损失补助。对利用住宅房屋从事生产、加工的小作坊、个体生产加工户等，持有工商营业执照连续经营至今满二年，按实际用于生产、加工房屋面积（不含仓库、生活起居面积）给予400元/㎡的一次性停产停业损失补助和机械设备的拆、装、运输费用补助。 仓库按200元/㎡标准执行。以上各项补助标准