社区商业研究总结详解培训课件.ppt

* 八、商铺划分原则 宝瓶铺的定义：两种情况下可能产生宝瓶铺（也俗称 “大肚子铺”） ： 1、当标准铺进深超过1:4的时候，从利于销售的角度，将商铺的划分为小标准铺+宝瓶铺的形式，如右上图示意； 2、因剪力墙位置原因产生的宝瓶铺，如右下图案例。 宝瓶铺的划分原则： 1、保证“瓶身”位置的进深能满足商业经营的需要，具体项目具体分析； 2、 保证“瓶口”位置的面宽满足正常的标准铺面宽。 宝瓶铺 八、商铺划分原则 58㎡ 21.2m 63㎡ 7.8m 40㎡ 转角铺 301㎡ 16.2m 8m 25m 案例:宝安尚都北区商业1F 案例:沙井三期2#地块1F 转角铺的划分原则： 1、在商业价值较高的临街面，转角铺 要保证朝向主街道的个数； 2、每个转角铺保证尽量不出现大面实 墙，保证橱窗的展示面； 3、转角铺前面尽可能不要有楼梯景观 等遮挡。 转角铺的定义： 转角位置商业价值较高的铺。 常见的两种转角铺设计思路： A. 保留转角界面完整，考虑品牌主力 店，划大铺 （右上图示） B. 考虑转角界面价值最大，划小铺（右下 图示） 八、商铺划分原则 设计原则： 1、根据剪力墙位置划铺，商铺内尽 量避免横向剪力墙（见案例一） 。 2、当确实无法避免横向剪力墙时， 保证该铺的实际使用面积和有效展示 面，并结合业态考虑其使用（见案例二） 。 当商铺位于塔楼投影部位： 受到住宅剪力墙结构限制，会出现商铺形状不规则，或内部有横向剪力墙导致商铺空间不完整。 其他情况 八、商铺划分原则 ? 立体铺组合原则 ?常 见 的 立 体 组 合 形 式 一 拖一 （ 不推 荐 ） 一拖多 2F 1F 2F 1F ? 立体铺组合原则小结 1、商业主动线应在首层解决。 2、二层商铺的动线由一层商铺内上楼，二层走道仅作为消防疏散通道，不作为商业动线。 3、三层商铺动线由一层门面引入人流，建议设电梯直达； 4、若项目有高差或立体人流来源，可考虑双首层及立体动线，视项目具体情况定。 3F 2F 1F 商铺组合原则示意图 九、商铺细部设计原则 ? 商业标识系统分类 ? 店招设计原则 ? 商铺细部设计要素及分析 九、商铺细部设计原则 主广告牌 位于建筑楼体上的主要商业广告，可供物业出租，广告位设计应与建筑立面结合设计。 是指位于商业街主入口处的醒目标识，其上面有商业街名称、主力店 LOGO，或商业楼体上的标识等。 一、商业区域主标识 商业标识系统分类 九、商铺细部设计原则 二、商家集中标识 1、位于商业核心交通流线处，有（楼层）业态分布，功能布置示意，包括： 主要店铺名称、洗手间、垂直交通、安全出口、“您的位置”等信息，引导消费 者行为动线。 2、商业街的重要导识。 九、商铺细部设计原则 主要指商铺自身的店招和广告。 注意：商铺店招与经营商家密切相关，如果控制不当，容易出现商家为了追求昭 示性 任意扩大广告面而导致的立面失控。 三、商铺店招 九、商铺细部设计原则 四、其他类 指示性标识： 引导消费者至特定区域（如卫生间、吸烟区、问询处等）的标识 装饰性标识： 为促进商业氛围而设置的装饰性构件，上面有店铺编号、店招或品牌理念 等信息。 警示性标识： 为规范合理的消费行为而设置的警示性标识。 九、商铺细部设计原则 一、统一性 店招设计原则 ? 与街区整体形象统一设计， 统一店招设计风格； ? 标识不是独立的设计要素， 应与立面其他因素如雨篷、空 调室外机、橱窗展示面等综合 统一设计。 反面案例：第五大道 反面案例：深圳万科城 九、商铺细部设计原则 二、适应性 ? 预留足够的广告位店招位 商业的广告招牌需要预留，为适应不同类型商业对店招广告位的需求，需要考虑 一定的灵活性。 2F及以上可结合建筑立面划分，预留大幅广告位置，并可根据商铺使用情况连 续或分段设置。 ? 预留商家的个性化店招可能性 店招应考虑后期商家后期经营改造的可能性（如合并商铺等）。 3F及以上-C类： 大型商铺和主力店 2F-B类： 中型商铺