2019年晋中市新站西片区控制性详细规划.docVIP

晋中市新站西片区控制性详细规划 ·文本· PAGE PAGE 1 晋中市城乡规划设计研究院 晋中市新站西片区控制性详细规划 建设准则文本 第一章 总 则 第一条 编制目的 为控制和引导新站西片区的有序开发，深化落实该片区控规的控制要求，严格实施片区建设规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008）和相关规定，结合片区发展的实际情况，特编制新站西片区控制性详细规划。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 第二条 规划范围 规划范围为：北起创业街（工业园区八号路），南至规划思凤街西沿，西起榆太交界，东至规划综合通道，规划总用地4.17平方公里。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 该规划适于新站西片区的3个组团管理单元。 A组团（公用设施组团)范围：北起创业街，南至榆太总退水渠，西起榆太交界，东至站前街，规划总用地83.6公顷； 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 B组团（工业生产组团）范围：北起创业街，南至思凤街，西起站前街，东至综合通道，规划范围248.9公顷；酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 C组团（物流仓储组团）范围：北起创业街，南至园区七号路，西起规划三路，东至新站南路，规划范围84.7公顷；彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 第三条 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）等国家相关法律、法规 2.《晋中站区域及铁路物流控制性详细规划》 3．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）等技术标准规范 4.《晋中市城市总体规划》（2016-2030）及相关专项规划 5.其他相关已批复规划 6. 规划区1：2000地形图 第四条 规划成果 规划成果由文本、图件(图纸、图则)和附件(说明书、基础资料)三部分组成，文本和图件并用方具法律效力。 第五条 控制要求 规划强化对城市三大设施（城市公共设施、城市基础设施、城市安全设施）的控制和落实。 第六条 管理要求 （一）规划范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 （二）本规划由晋中市人民政府审批，其控制内容是城乡规划管理的法定依据。 （三）本规划若确需调整，须经原批准部门同意，依据《晋中市控制性详细规划编制审批实施办法》履行相关程序。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 第二章 总体控制及地块划分管控 第七条 功能定位 依据晋中市城市总体规划（2016-2030），同时结合对区位、现状用地情况及城市发展需求分析，本次规划确定该片区功能定位为：北六堡商贸物流园区和寇村产业组团的组成部分，未来发展成为区域级的重要产业功能组团。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 第八条 建设规模 片区总用地4.17平方公里，片区规划总建筑面积为375.87万平方米。其中工业用地164.98公顷，建筑面积263.97万平方米，平均容积率控制在1.60以内；物流仓储用地46.08公顷，建筑面积69.13万平方米，平均容积率控制在1.50以内；公用设施用地43.10公顷，建筑面积22.63万平方米，平均容积率控制在0.53以内；公共管理与公共服务设施及商业服务业设施用地13.87公顷，建筑面积17.82万平方米，平均容积率控制在1.28以内。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 第九条 人口规模 片区内未规划居住用地，因此在本规划中不对人口规模进行测算。 第十条 地块编码及划分 （一）编码采用四级编码方法，