可行性研究案例分析.docVIP

1.项目背景 大都体育中心为银都区直接管辖的区级体育活动场地，拥有400米跑道和可供8000人观看的简易看台，设备简陋，不符合国家标准。在亚运会期间，虽由国家投资兴建了举重台、乒乓球练习馆、游泳馆、运动学校、办公楼等建筑，但由于缺少配套设施，目前任不能满足体育锻炼和比赛的要求。引进外资，充分挖掘现有土地潜力，利用合作的优势，改造旧房屋，开发完善银都体育中心的配套设施，兴建奥林体育大厦，促进银都城区各项体育工作和第三产业的繁荣和发展。 2.项目拟建规模 根据大都市城市规划管理局97—规审字—0287“审定设计方案”通知，本项目占地10540.2平方米，总建筑面积98975平方米，其中地上66541.6平方米，地下32433.4平方米。建设高度62.4米。建筑容积率6.31（地上），建筑密度45%。项目工期：1997年6月至2000年6月，历时3年。 各建筑物建筑面积见表2.1 表2.1 建筑面积分配表 序号 功能/项目 面积 单位 备注 1 写字楼 24743 平方米 2 公寓 29693 3 体育设施 29693 4 餐饮及娱乐 4949 5 停车场 4949 6 设备层 4949 合计 98975 3.体育设施建设内容 体育大厦的开发建设充分考虑了体育设施的配套作用，体育设施建设内容见表3.1 表3.1 体育设施建设内容 序号 功能/项目 面积 单位 备注 1 大型乒乓球活动馆