2019年根据我县城市建设发展的总体部署,按照我县国民经济和社会.docVIP

岳公广场棚户区改造房屋征收补偿安置实施方案 岳公广场棚户区改造房屋征收补偿安置实施方案 根据我县城市建设发展的总体部署，按照我县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划要求，县人民政府结合棚户区改造的实际，经过充分调研、论证，拟对岳公路南段两侧、博才学校、老水产局、老钢管厂对面范围内的房屋实施征收。为确保征收补偿工作顺利进行，特制定本征收与补偿方案。 第一章 总? 则 第一条? 征收依据：国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《关于城市规划区内征地拆迁补偿安置有关问题的通知》（嘉政办发[2011]116号）等有关规定，结合本项目实际情况实施征收补偿安置。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 第二条 ? 征收范围：岳公路南段两侧居民区、人行职工宿舍、沿湖大道与岳公路交汇口西北角居民区、岳王酒厂职工宿舍及厂区、三湖连江管理处职工宿舍、鱼岳镇中心学校、东篱塘、博才学校、老一中宿舍、老水产局、老钢管厂对面（新生桥至鱼岳二小北侧）等范围内的房屋（具体范围以规划红线图为准）。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 第三条 征收期限：自县人民政府发布房屋征收决定公告之日起的一年内。按分片征收、分期实施的原则进行，一期（2013年8月25日至12月25日）征收老水产局片区；后期征收时间和征收片区另行公布。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 签约期限：2013年8月25日-2013年12月25日 第四条? 征收当事人 房屋征收主体：嘉鱼县人民政府 房屋征收部门：嘉鱼县国有土地上房屋征收与补偿办公室 房屋征收实施单位：鱼岳镇、教育局、经信局、水利局、水产局、住建局、商务局等相关片区直管单位。 被征收人：岳公广场棚户区改造项目征收红线范围内的不动产所有权利人。 征收补偿安置方式 国有土地上房屋征收补偿安置按照自愿原则，被征收人可选择实行货币补偿，或者房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿与安置。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 第二章? 房屋征收补偿安置原则 第六条? 征收房屋的补偿内容：主要包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；房屋室内装饰装修、室外附属设施的补偿等内容。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 第七条? 征收与补偿安置的对象：土地及房屋征收补偿的对象包括被征收土地及房屋的产权人。 第八条? 征收房屋补偿原则： 1.棚户区改造土地及房屋征收工作，按照先补偿、后搬迁的原则进行。房屋征收部门与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》。按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 2.被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 3.房地产价格评估机构由被征收人协商选定，在征收公告发布之日起15日内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 4.对因征收非住宅房屋而造成被征收人合法生产经营活动停产停业的，根据房屋被征收前的 纳税情况或被征收人提供的证明材料以及停产停业期限等因素，由征收双方当事人协商确定。协商不成的，可以委托评估机构通过评估确定。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 5.被征收房屋、室内装饰装修、室外附属设施和附着物的价值以及停产停业损失由有资质的评估机构进行评估，评估结果作为确定补偿的依据。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 6.被征收房屋用于出租的，产权人和承租人有约定的，按双方约定进行补偿。没有约定的，按照以下原则协商补偿：預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋。 ①被征收房屋价值，补偿给被征收房屋产权人； ②出租房屋室内装饰装修属于承租人投资部分，补偿给承租人；属于产权人投资部分，补偿给产权人。 第九条? 被征收房屋的认定： （一）权属认定： 1.具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的； 2.具有《国有土地使用权证》或者《房屋所有权证》的； 3.未办理《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的，以《建筑工程规划许可证》申请人为准； 4.无任何法定证件手续，但经住建、国土等部门认为应予补偿的； 5.符合国家