3.23;合肥龙建平;房屋建筑工程外墙渗漏原因分析与治理技术.docVIP

房屋建筑工程外墙渗漏原因分析与治理技术 摘要：近年来，房屋质量的问题一直是人们非常关注的一个焦点，而墙体裂缝导致的渗漏，则是房屋质量常见的一个问题，也可以说是建筑行业的一大通病，轻则渗漏影响美观，重则有可能会影响到房屋整体的承载力，导致房屋有倒塌的危险。因此，如何有效解决房屋外墙渗漏问题，已经成为了人们关注的一个焦点问题。本文分析和研究了外墙渗漏的原因以及治理技术，为进一步促进工程质量的有效提高提出了一些建议。 关键词：房屋建筑工程；外墙渗漏；控制措施；分析与治理 房屋渗漏会给人们造成精神上的负担和财产上的损失，会影响到人们的正常生活，也给维修和管理带来了不小的麻烦，房屋外墙渗漏是建筑工程中主要的一个质量通病，是比较普遍存在的现象。随着经济建设的发展，墙体改革的推广范围越来越大。但是由于施工或者是建材方面等因素影响，导致了外墙渗水现象极其普遍，在给用户带来困扰的同时，也严重的影响到了建筑的美观及使用寿命。 一、房屋外墙渗漏的主要类型 房屋建筑工程外墙渗漏的类型主要有：混凝土外墙裂缝引起的渗漏；砖混结构外墙裂缝引起的渗漏；砌体外墙缝隙引起的渗漏；基层过湿，过干裂缝引起的渗漏及外墙装饰面施工的不良质量引起的渗漏。 地基由于不均匀的沉降及温度导致的变形会引起混凝土开裂，其表面会出现麻面和蜂窝等现象，这些如果处理不得法就很容易会引起渗漏问题。由于砖砌体和钢筋混凝土的结构膨胀不一致，在温度相同的环境下，钢筋混凝土的伸缩值比砖砌体结构的膨胀系数大，这样一来外墙砌体强度不够则会引起墙体裂缝的出现。 由于穿墙管线及脚架眼等部位填塞不够严密，这样都会留下渗水的通道，从而造成砌体的渗漏。装饰面在抹灰的过程中由于浇水过多，在有浮水的情况就开始抹面，这样非常容易产生流坠开裂，而如果浇水不均匀，局部的干湿差异过大，因为干缩不均匀面层也会产生裂缝。在施工时没有按照施工前的要求，墙体上的裂缝和空洞等没有进行填塞，面砖粘贴不够严实形成出水囊及勾缝不认真等都会引起墙体渗漏问题。 二、房屋外墙渗漏的原因分析 随着我国经济建设的高速发展，房地产事业的发展也非常火爆。但同时房屋的质量问题也不得不引人注意，房屋渗漏可以说是是一种房屋建设的质量通病，严重破坏了房屋的装饰效果和房屋的使用寿命，同时也给人们带来了诸多不便，如：心理负担、经济损失等。我们着重对房屋外墙渗漏进行详细分析，作为参考及共同交流。 首先，由于设计失误问题而导致的渗漏问题。一些设计人员在进行设计时没有给出具体的施工说明和要求，不重视建筑的细节部位设计。也有的设计人员在进行对面砖设计时，层缝没有设计，从而导致因温差原因面砖胶落。为了追求立面效果，有的设计人员把面砖设计成细缝拼接，这样密封材料就没有办法很好的嵌入，导致渗漏问题。其次，不同材料交界面的防水处理在设计时没有考虑好。现在的外墙装饰多，立面丰富，使用材料种类也比较多，各种材料都有着不同的温度膨胀系数，如果在设计时忽略了各种材料混搭时会产生的问题的处理措施，就会很容易导致产生裂缝，进而漏水。最后，外墙预留洞设计过多，高混凝土止水带没有在外墙根部设计，雨落管的位置设计不当等设计问题都很容易引起渗漏。 房屋在进行二次装修时，如果随意对建筑结构进行改变，后期工作又处理不够妥当，那么墙体就很容易开裂，从而导致渗漏问题。在选择建筑材料上如果会了减少资金的投入而选择质量差，吸水率高或是容易变形等材料就很容易出现渗漏问题。另外面砖勾缝材料如果不合格，或是密封防水材料质量不达标等等材料问题都很容易导致裂缝的产生，造成渗漏现象。 施工不够严谨和规范，也是很容易导致外墙渗漏现象的主要原因之一。如果外墙保温板的施工不够规范，那么是很容易产生外墙渗漏现象的。在保温板施工之前，如果脚手架及穿墙眼等密封不够严实，那么只要保温层一漏水，这些密封不够密室的地方就会将水渗入室内。保温板的接口处没有封边或者上部收边在施工中如果没有用封边砂浆进行封边，那么这些部位就非常容易进水。另外，外墙面砖施工不够规范也是导致外墙渗漏的主要原因，外墙基层没有进行彻底清理，粘贴砂浆用量不足，会造成面砖空鼓，面砖与墙体之间形成积水。而面砖勾缝不够严实或者龟裂，那么雨水就会顺着渗入，直至渗入墙体导致墙体渗漏。另外，外墙装饰与面砖之间在施工过程中如果没有做好防水的措施，也同样会引起漏人问题。 三、外墙渗漏问题的治理建议 当前，在房屋设计房屋建筑工程中，我们可以看出由于一些建筑设计人员缺乏防水设计工程方面的实践经验，导致很多因为设计防水工程方面的差错引发的严重渗漏现象。因此，我们应该进一步提高建筑设计在防水工程方面的水平，我们要定期或不定期的对设计人员进行培训，让设计人员掌握更多的当前各种防水材料的性能及具体使用技术等情况，从而促使设计人员设计出符合实际情况的图纸。另外，施工单位一定要在会审的过程中将