建筑规划设计说明(B).docVIP

天福华府项目B区（2012-01T-0012地块） 规划与建筑设计方案说明 一、项目概述 本项目地理位置优越，位于深圳市宝安新区西乡107国道黄田三围段，深圳机场东南方向。所处区域周边区域没有大型成熟社区，生活配套尚不完善。交通通达便捷，从项目驱车前往宝安中心区大约15分钟；地铁、城际轨道尤为便捷，距地铁1号线后瑞站仅500米距离，出行方便。用地形状较规则，西南方向视野开阔，远眺深圳湾，凤凰山环绕在地块东北面。 总用地面积为19563.14m2, 计容总建筑面积为56729.20m2，其中住宅面积51099.20m2，规划配套商业4880.00m2，公共设施面积750.00m2，容积率2.9，总户数542户。地下室面积12344.00 m2，总车位600个。 二、设计依据 1、深圳市建设用地规划许可证〔深规土许BA-2012-0055号〕； 2、深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则； 3、建筑物净空限高咨询复函（2012-73号）； 4、泉堂实业西乡项目定位建议书； 5、符合国家和广东省绿色住宅的有关标准； 6、《深圳市规划标准与准则》（2004版）； 7、《居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）； 8、《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 9、《住宅设计规范》GB50096-2011； 10、《商店建筑设计规范》JGJ48-88； 11、