2019年潍坊市住房建设规划.docVIP

PAGE PAGE 2 潍坊市住房建设规划 （2013—2015） 潍坊市住房和城乡建设局 2013年6月 潍坊市住房建设规划（2013-2015） PAGE PAGE I 目 录 第一章 总 则 第二章 房地产现状与住房需求 第三章 住房建设规划目标 第四章 用地建设规划 第五章 房地产开发建设空间布局引导 第六章 房地产发展政策与措施 第七章 规划实施的保障机制 第一章 总 则 第一条 规划背景 为进一步落实市委、市政府关于加快中心城市转型发展，稳定住房价格和解决中低收入群众住房困难的总体要求，逐步完善住房供应体系，引导住房合理消费，加快实现 “四个潍坊” 建设目标。根据国家、省房地产业宏观调控政策要求，结合实际情况，编制本规划。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 第二条 规划期限和范围 本次规划期限为2013－2015年。 本次规划范围是潍坊市中心城市（包括奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、高新区、经济区）。 规划期内，在规划范围内进行各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的政策、计划，应与本规划相协调。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 第三条 工作重点 以建设资源节约型、环境友好型城市为总目标，建立多层次供应体系，满足不同人群的居住需求与保障；以品牌企业为引领，加快房地产业转型发展，不断提高和改善居民居住条件，使潍坊成为生态宜居的幸福城市。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 第四条 规划原则 1、坚持政府引导与市场配置相结合的原则，实现总量平衡、供求平衡、价格稳定，合理规划布局各类住房的供应比例，满足不同层次居民的居住需求，引导房地产市场健康有序地进行。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 2、坚持土地资源节约、集约、高效利用的原则，科学构建土地供应结构，因地制宜地引导房地产项目的开发建设与空间落位，提高土地利用强度。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 3、坚持区域平衡、统筹安排的原则，重点保证保障性住房和中小套型商品住房土地供应，统筹兼顾其他商品房产品建设，合理分配不同种类住房的建筑规模和用地规模的比例。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 第五条 房地产开发建设分类 本次规划将房地产业态分为：商品住房（含普通商品住宅、中档商品住宅、高档商品住宅）、商业地产，其他类地产。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 第六条 规划依据 1、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号） 2、《省政府办公厅进一步改进和加强房地产市场调控的通知》(鲁政办发[2011]5号) 3、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发号) 4、《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发号) 5、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发号) 6、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房号) 7、《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》(建规号) 8、《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（潍政发〔2011〕16号） 9、《潍坊市城市总体规划》（2011-2020） 10、《潍坊市土地利用总体规划(2006-2020年)》 11、《 HYPERLINK / 潍坊市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 第二章 房地产开发现状与需求规模预测 第七条 房地产开发建设现状 1、房地产开发情况。2010—2012年，市区累计完成房地产投资490亿元，年均增长10.7%；商品房新开工面积1887.5万平方米，年均增长3.3%。2012年市区完成投资162.6亿元，新开工面积587万㎡，竣工面积328.3万㎡。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 2、销售与价格。2010—2012年，市区预售许可审批1624万㎡，已累计销售商品房1078万㎡。2012年城区（奎文、潍城、高新、经济、坊子、寒亭）新建商品房网签37289套、382.5万㎡