石家庄宝城地产维明路项目操作思路.pdf

宝城地产 维明路项目 操作思路初步沟通 2008/12/01 目录 Ⅰ：区域市场特征 Ⅱ：本案SWOT分析 Ⅲ：主要问题及应对方案 Ⅳ：本案整体操作思路 目录 Ⅰ：区域市场特征 Ⅱ：本案SWOT分析 Ⅲ：主要问题及应对方案 Ⅳ：本案整体操作思路 石家庄市房地产市场近年发展概览 慢 缓 展 发 道 通 升始 开 业 上 产 入 进地 房 展 发庄 家 上 步 石 冲 上 显 明 势同 涨 性 价 房 国上 惯 度 涨 且、 再 颈 瓶 力全 与降 价 ， 涨下 房 价 房有 转 ， 买 购 遇 遭 长 增 价 房略 望 旺 产 至 观 两 地 甚 由 销 房 平 步 供 国 持 逐 全 本 需 受 基 供 ， 长给 ， 供 降 下 为响 增 影 有 场 略 市 给 供 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 石家庄市房地产市场近年发展简述 石家庄房地产市场特点——价格 03年以前石家庄的整体房价水平较低，04年开始，商品房价格进入高速增长 期。并呈现出明显的补涨态势。 05年虽然是政策年，但对价格的影响微乎其微。06年以后，受“国六条”等一 系列政策的影响，市场持续了2-3个月的观望。由于政策对实施没有能从根本上 改变供给与需求的关系，故此，价格在观望期结束后出现了快速的反弹，并在07 年上半年飙升。 2008年至今，受全球经济危机及全国房地产市场影响，在经过1-9月份长达9个 月的漫长僵持期后，房价已显露出下降趋势，但整体成交量仍显低靡，观望气氛 仍然浓厚。 石家庄楼市主要商品房项目分布 和平东路板块 和平东路板块 城市中心板块 城市中心板块 开发区板块 开发区板块 泛桥西板块 东南城市副中心板块 泛桥西板块 东南城市副中心板块 区域内主要供应项目 第一梯队项目 代表性项目：缔景城 / 春江花月 / 在水一方 物业名称 总建 物业类型 户型及面积区间 销售情况 销售价格 约6万 在售住宅2栋 二居：89㎡ 在售住宅约 缔景城 6900