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不动产登记集体建设用地使用权及建筑物构筑物所有权登记 办事指南（完整版） BSZN-112001 BSZN-112001—2017 云南省西畴县国土资源局 2017年7月21日发布 不动产登记集体建设地使用权及建筑物构筑物所有权登记办事指南 一、受理范围 1、西畴县行政区域范围内的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记服务工作。 2.符合下列条件的可以提出申请： （1）申请登记的宅基地使用权及房屋所有权宗地属合法、四邻无争议； （2）申请登记的相关资料齐全； （3）申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人； （4）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料； 3.不具备上述所列情形之一的，不予受理： 办理依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第四章不动产权利登记第五节集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权 第四十四条 申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人；申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。 三、实施机关 本许可实施机关为西畴县国土资源局。 四、审批条件 （一）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记，依照下列规定提出申请： 申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。 申请集体建设用地使用权首次登记的，具有下列情形之一的，不予批准： 1 、 没有依法取得集体建设用地使用权； 2 、不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体不一致； 3 、不动产权籍调查成果资料不齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等不准确，宗地图、界址坐标、面积等不符合要求； 4、没有按规定进行公告； 5 、本规范第4章要求的其他审查事项。 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的，具有下列情形之一的，不予批准： 1、集体建设用地使用权是否已登记。已登记的，不动产登记簿记载的权利主体与建设工程符合规划的材料、建设工程竣工材料等记载的权利主体不一致；未登记的，建设工程符合规划的材料、建设工程竣工材料等记载的主体不与土地权属来源材料记载的主体一致； 2、房屋等建筑物、构筑物没有提交了符合规划、已竣工的材料； 3、不动产权籍调查成果资料不齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等不准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等不符合要求； 4、集体建设用地使用权被查封，申请人与被执行人不一致的，影响集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记； 5、没有按规定进行实地查看； 6、没有按规定进行公告； 7、本规范第4章要求的其他审查事项。 （二）已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记： 1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的； 2 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 3 同一权利人名下的集体建设用地或者建筑物、构筑物分割或者合并的； 4 法律、行政法规规定的其他情形。 具有下列情形之一的，不予批准： 1、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的变更材料不齐全、无效； 2、申请变更事项与变更材料记载的变更事实不一致； 3、申请登记事项与不动产登记簿的记载发生冲突； 4、本规范第4章要求的其他审查事项。 （三）、已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，因下列情形之一导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记： 1 作价出资（入股）的； 2 因企业合并、分立、破产、兼并等情形，导致建筑物、构筑物所有权发生转移的； 3 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的； 4 法律、行政法规规定的其他情形。 具有下列情形之一的，不予批准： 1、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的登记原因文件不齐全、无效； 2、申请转移的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权与登记原因文件记载不一致； 3、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权被查封的，办理转移登记的； 4、有异议登记的，受让方没有签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺； 5、申请登记事项与不动产登记簿的记载发生冲突； 6、本规范第4章要求的其他审查事 （四）、已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记： 1 不动产灭失的； 2 权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的； 3 依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的； 4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文