2019年高明区土地使用规划设计条件.docVIP

佛规明设函【2019】0016号 高明区土地使用规划设计条件 编号： 佛规明设函【2019】0016号 地块编号 GM-E-05-01-02A-02-2 规划用地面积 15615.31平方米 地块位置 高明区杨和镇杨西大道以东、和佳路以北GM-E-05-01-02A-02地块内 建设项目规划设计条件应满足下列要求 一、用地使用性质 主导使用性质：工业用地 兼容使用性质：物流仓储用地。兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制） 二、主要技术指标 1、建筑密度：35%≤D≤60% 2、容积率：1.8≤F≤3.0，如区投资促进领导小组另有要求，按其要求执行。 3、绿地率：10%≤E≤20% 三、规划设计要求 1、建筑高度：满足相关规范要求。 2、建筑红线退让：南侧自和佳路道路红线退让不少于5米，西侧自杨西大道道路红线退让不少于9米，各向建筑退让还须满足《高明区杨和镇大楠片区（GM-E-05-01编制单元）控制性详细规划》及《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）有关要求，并符合消防等部门要求。 3、建筑间距：按国家建筑设计及防火规范执行，并应符合《高明区杨和镇大楠片区（GM-E-05-01编制单元）控制性详细规划》及《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）以及有关部门相关要求。 4、车辆出入口方位：宜设置在南、西侧。 5、停车泊位：应按100㎡建筑面积配置不少于0.2个汽车位。 四、配套设施要求 1、电房设置按照供电部门意见执行，结合周边用地状况实际来设置。 五、城市设计提示 1、应与周边的交通、规划建设相衔接，并与周边自然环境相协调，做好用地内建筑规划布局，满足城市景观要求。 2、出入口与道路之间须设置一定的缓冲空间，做好出入口的交通组织及景观设计。地块出入口应强调空间景观特色的塑造，并应有明确的辩识和指示系统。 3、妥善处理各出入口关系，组织好对外及内部交通，减少各功能区之间的相互影响。 4、充分考虑视觉景观效果及建筑空间层次，建筑立面造型应简洁明快，建筑风格应协调统一，注意建筑屋顶界面处理。 5、全面落实海绵城市建设要求，采用综合利用措施，充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，具体实施细则按《高明区海绵城市专项规划》执行。 六、市政要点 1、室外地坪标高：按规划要求。 2、路口设置：按规划要求。 3、污水：用地内全部污水必须按照规划要求接入城区的污水排放系统。 4、雨水：用地内全部雨水必须按照规划要求接入城区的雨水排放系统。 5、其他：化粪池应在地块内解决，临市政道路侧化粪池不得逾越建筑红线。 七、其他 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的7%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的12%。严禁在工业项目用地范围内建成套住宅、专家楼、宾馆、招待所及培训中心等非生产性设施。 八、备注 1、地块规划设计应符合国家、省、市有关规范规定。 2、方案送审时需将此条件的影印件一并附送。 3、该地块可与相邻地块合并开发。 4、本规划设计条件自核发之日起一年内作为土地出让文件组成部分有效，逾期须重新申请；土地出让成交后，作为土地出让合同的组成部分。 5、地块临市政道路侧，建筑物的地下室、台阶，不得逾越建筑红线。 6、地块临市政道路侧的建筑退让空间，由政府职能管理部门根据经济社会发展需要，统筹安排相关市政管线设施布置。 7、未尽事宜请依照《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）以及《高明区杨和镇大楠片区（GM-E-05-01编制单元）控制性详细规划》执行。 附：《设计条件附图: 高明区杨和镇杨西大道以东、和佳路以北GM-E-05-01-02A-02-2地块》矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 2019年 月 日