天津新南房地产开发有限公司津滨塘挂 2014-3地块项目全本公示环境影响评价报告公示.doc

建设项目环境影响报告表 项 目 名 称： 津滨塘挂2014-3地块项目 建设单位（盖章）：天津新南房地产开发有限公司 编制日期：2017年4月 国家环境保护总局制  PAGE 8 建设项目基本情况 项目名称 津滨塘挂2014-3地块项目 建设单位 天津新南房地产开发有限公司 法人代表 陈伯君 联系人 费驰 通讯地址 天津市滨海新区新城镇津沽公路北侧与迎新路交口 联系电话传 真 / 邮政编码 300452 建设地点 天津市滨海新区新城镇南开村 立项审批部门 天津市滨海新区行政审批局 批准文号 津滨审批投准﹝2016﹞403 建设性质 新建 行业类别 及代码 K7210房地产开发经营 占地面积 （平方米） 46359.80 绿化面积 （平方米） 18544 总投资 （万元） 86180.68 其中：环保投资（万元） 900 环保投资占 总投资比例 1.04% 评价经费 （万元） / 投产日期 2019年8月 工程内容及规模 1.项目概况 天津市滨海新区新城镇示范小城镇农民安置用房项目位于滨海新区塘沽新城镇内，属于《天津市滨海新区核心片区西部新城分区TGd(07)05 单元（天津大道以北、西中环以西地区）控制性详细规划》内的一部分。滨海新区新城镇示范小城镇农民安置用房项目建新区（安置区和出让区）总占地面积约为210.69公顷，规划范围为东至西中环、南至津沽公路、西至港塘路、北至规划次干路。目前《天津市滨海新区核心片区西部新城分区TGd(07)05单元（天津大道以北、西中环以西地区）控制性详细规划环境影响报告书》和《新城镇示范小城镇项目环评报告书》均已经通过审批局的审批。此外下文中提到的《规划环评》均指《天津市滨海新区核心片区西部新城分区TGd(07)05单元（天津大道以北、西中环以西地区）控制性详细规划环境影响报告书》。 津滨塘挂2014-3地块项目由天津新南房地产开发有限公司投资8.62亿元建设，该地块规划用地面积46359.80 m2。本项目位于天津市新城镇示范小城镇农民安置用房项目东侧，四至范围：东至规划西中环快速道，西至规划国丰路，南至规划津益道，北至规划津同道。项目属于梁子村还迁房项目，规划建设总建筑面积102413.36 m2，其中地上建筑面积83413.36m2，地下建筑面积19000 m2，其中住宅建设面积76333 m2，可经营商业面积4930 m2，可经营配套商业面积900 m2，非经营性公共配套设施面积1250 m2。规划建设12栋18-26F高层住宅楼，以及其他辅助设施（包括配套商业服务网点、居民健身场所、居委会、警卫室、配套商业服务网点，垃圾投放点、公厕、干式变电站（黑号）、燃气调压柜、热交换站等公共服务设施）。可入住户数1022户，2862人。目前本项目已于2016年6月取得建设项目规划许可证，于2016年8月取得国有土地使用权证。本次环评只针对项目各主体建筑以及辅助工程设施，各地块商业裙房若引进餐饮、酒店、娱乐、医疗卫生等污染类项目，应另行环评。 2.项目周边环境状况 本项目规划用地46359.80 m2。项目位于国丰路和津益道交口东北角。东、西、南、北均临市政道路，项目周边区域以居住和公共服务设施为主。项目建址区域区位优势明显，城市路网通畅，交通四通八达，能源、水源充足。（项目周边环境示意图见附图2）。 本项目用地平衡表见表1，主要经济技术指标见表2（依据项目规划报批建筑图纸），主要构筑物见表3。 表1 本项目用地平衡表 项目 用地面积（m2） 百分比（%） 备注 规划用地面积 46359 8 100 / 住宅用地（R01） 31346.11 67.62 / 公建用地（R02） 5367.96 11.58 / 道路用地（R03） 7176.82 15.48 / 公共绿地（R04） 2468.91 5.32 组团绿地 表2 主要经济技术指标 项目名称 数量 单位 用地面积 46359.80 m2 其中 住宅用地 31 46.1 m2 公建用地 5367.96 m2 道路用地 7176.82 m2 公共绿地 2468.91 m2 总建筑面积 102413.36 m2 地上建筑面积（计容） 83413.36 m2 其 中 住宅建筑面积 76333.36 m2 可经营商业面积 4930 m2 可经营配套商业面积 900 m2 非经营配套公共设施面积 1250 m2 地下建筑面积（不计容） 19000 m2 建筑密度 22 % 容积率 1.799 无量纲 绿地率 40 % 总停车位 716 辆 总户数 1022 户 表3 本项目主要构筑物一览表 楼号 总高度（m） 总层数 总建筑面积（m2） 备注 地上 地下 1#楼 64 4 22 5862.83 474.18