国际甲级写字楼楼宇智能化设计标准.docxVIP

国际甲级写字楼设计标准 一、楼宇结构： 楼层净高不低于2.6米；楼面面积不小于1500平方米；楼层使用率在分租情况下不低于70%; 大开间,无柱式设计,细分灵活；楼层无黑房；间墙至主墙距离不低于9米；楼层公共水房；租区内管道预留；每间坐厕服务面积不多于500平方米；楼层设行政卫生间；于80个位10000平方米楼面面积；进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；承重300kg/m2?gross；优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材；不低于四星级酒店的装修标准。 二、停?车?位： 智能化停车场管理系统，有长期/月票/时票提供，有自动校对车辆识别功能，停车场实时使用量及停车位置显示及引导系统等。每60~90平方米（最低不高于150平方米）出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。 三、?装饰装修: 1.?外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。 2.?大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料； ?3.?电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套； ?4.?走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶； ?5.?卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求； ?6.?办公间： 墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；各单位配备天花，灯盒，玻璃大门、假地台（在原有水泥地台升高）150mm?以上，容许用户自行随意布置、变换及安装电线槽，电话网络，宽带，以太网络等。 ?7.?生态空间： 一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。 8.空调系统：著名品牌；4风机盘管系统或变频空调系统；24小时冷热水供应；鲜风供应量不少于30m3/person?hour；HVAC设计供应量不多于10平方米/人；租户独立会议PPT资料大全 HYPERLINK /org/browse/meeting \l 1 \t _blank 技术大会 HYPERLINK /org/browse/meeting \l 2 \t _blank 产品经理大会 HYPERLINK /org/browse/meeting \l 3 \t _blank 网络营销大会 HYPERLINK /org/browse/meeting \l 4 \t _blank 交互体验大会 温控；强制性废气排放。具有中央后备空调，当市电断电而后备电源发动，后备空调量大概是正常情况下的四分之一，送风末端设备为VAV?BOX?加采暖功能。办公室内设计温度为22℃～24℃、湿度55%，新风量为?10?升/秒/人。?入口大厅，电梯大堂，公共走廊均有空调提供，设计温度为25℃左右。每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间，设计温度为?26℃28℃间。 ?9.电梯： ?1??三菱电梯?(上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一)? ?2?奥的斯OTIS电梯?(奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一)? ?3?日立HITACHI?(日立电梯(中国)有限公司,中国最大的电梯企业之一)? ?4?通力KONE电梯?(1910年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业一)? ?5?迅达电梯?(1874年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一)? ?6?东芝Toshiba?(东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一)? ?7?富士电梯?(日本富士电梯集团)? ?8?广日电梯?(广州广日电梯工业有限公司)? ?9?富士达电梯?(华升富士达电梯有限公司)? 10?蒂森电梯?(蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一)?? 等待时间不超过30秒；电梯速度不低于2.5米/秒；设计容量不低于1350公斤；高层建筑中电梯分区控制；充足的货梯。国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨?台,?每梯服务楼面面积不超过6000平方米； ?10.通信系统： ?楼宇综合布线系统:?大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线；多种形式的接入服务；电脑接地。平均每十米至十五米建筑面积设有一条电话线，每单位配备10?条IDD?长途直播电话及传真线路，采用卫星地面接收站系统。光纤结构化布线系统，总系统可达?1000mps。每层均配有一对多模光纤线，提供?100?mps～1000?mps?频带，并预留两组（二对）备用光纤，以配合发展使用。 ??1