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遂昌县古院区块公寓安置小区 前期物业管理项目 【第二次】 招 标 文 件 招标编号：FYSC2017 招标人（盖章）：遂昌县城发房地产开发有限公司 法定代表人（签章）： 招标代理人（盖章）：浙江方圆工程咨询有限公司 法定代表人（签章）： 编 制 时 间： 二○一八 年 一 月 目 录 HYPERLINK \l _招__ TOC \o 1-6 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc392218697 第一章 招标公告 2 HYPERLINK \l _Toc392218699 第二章 总 则 6 HYPERLINK \l _Toc392218700 一、工程概况 6 HYPERLINK \l _Toc392218701 二、资格要求 7 HYPERLINK \l _Toc392218702 三、服务等级要求及收费标准 7 HYPERLINK \l _Toc392218703 四、招标文件 7 HYPERLINK \l _Toc392218704 五、投标文件 8 HYPERLINK \l _Toc392218705 六、开标、评标 PAGEREF _Toc392218705 \h 11 HYPERLINK \l _Toc392218706 七、服务期限： 14 HYPERLINK \l _Toc392218707 八、付款方式 14 HYPERLINK \l _Toc392218708 九、中标人的确定 14 HYPERLINK \l _Toc392218709 十、合同签订 15 HYPERLINK \l _Toc392218710 第三章 评标办法 16 HYPERLINK \l _Toc392218711 一、评标程序 16 HYPERLINK \l _Toc392218712 二、评标办法 16 HYPERLINK \l _Toc392218713 第四章 合同格式 20 HYPERLINK \l _Toc392218714 第五章 投标文件格式 27 HYPERLINK \l _Toc392218715 一、资信投标文件格式 27 HYPERLINK \l _Toc392218716 二、技术投标文件格式 29 HYPERLINK \l _Toc392218717 三、商务投标文件格式 32 HYPERLINK \l _Toc392218718 附件一 39 HYPERLINK \l _Toc392218719 关于丽水市区普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知 39 HYPERLINK \l _Toc392218720 附件二 42 HYPERLINK \l _Toc392218723 关于修订《丽水市区物业服务收费管理实施办法》的通知 42 HYPERLINK \l _Toc392218724 服务等级标准及评分（一级服务） 47 HYPERLINK \l _Toc392218725 服务等级标准及评分（二级服务） 50 HYPERLINK \l _Toc392218726 服务等级标准及评分（三级服务） 53 HYPERLINK \l _Toc392218727 服务等级标准及评分（四级服务） 56 HYPERLINK \l _Toc369509218 第一章 招 标 公 告【第二次】 招标编号：FYSC2017 一、 遂昌县城发房地产开发有限公司 的服务项目 遂昌县古院区块公寓安置小区前期物业管理项目 已经主管部门批准实施， 浙江方圆工程咨询有限公司 受业主委托具体负责本项目的招标事宜。 二、项目概况： 1、项目地点： 本安置小区座落在遂昌县妙高街道古院区块西北角 。 2、物业管理费： 本次前期物业管理期限暂定二年，二年物业费合计约191.5944万元 。 三、投标人资格要求: 1、投标人资格要求： 具有独立法人资格，在中国境内经国家工商行政管理部门批准注册的、经营范围包括物业管理服务的企业 ； 2、项目负责人资格要求： 具有物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书 ； 3、投标人或项目负责人被认定有丽水市严重不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，或物业管理班子人员未在投标单位交纳养老保险的，谢绝参加该项目投标； 四、本项目采用资格后审方式确定合格投标人。 五、招标文件索取途径： 1、书面不记名索取： 2018 年 1 月 19 日起