上半房地产市场总结-政策环境篇.docVIP

PAGE 2 - 2009 2009年1～6月房地产市场分析报告 ——政策环境篇 第一部分 宏观经济形势 第二部分 国家政策调控 第三部分 地方政策详情 第四部分 政策趋势判断 27 - 本篇试图回答的问题 解答思路的概要： 问题1：上半年宏观经济环境走势如何？对房地产市场有哪些最直接的影响？…..2 1.1 受国际经济环境的影响，上半年宏观经济各类指标发展不太均衡 1.2 股市、楼市的单边高涨与国内宏观经济形势脱节，实体经济并未有实质性复苏 1.3 宽松的货币政策带来的通胀压力不容忽视，资产价格泡沫的风险依然存在 问题2：上半年国家层面有哪些相关政策出台，对地产有什么直接或间接影响？..11 2.1 今年政府对房地产的政策重心开始从“刺激需求”转向“促进投资” 2.2 当前政策调控思路比去年有所变化：政府不再鼓励非自住型购房需求 2.3 收紧“二次房贷”政策是上半年最具影响力的政策 2.4 具体政策梳理 问题3：上半年各地出台了哪些特有的地方政策？有没有体现直接的效果？……24 3.1上半年各城市出台地方政策较为频繁 3.2 部分地方政策对楼市回涨起到很大的推动作用 3.3 典型地方政策分析解读 问题4：从基调、方向、手段、频度等角度来说，上半年整体政策环境有何特点？…..33 4.1 基调、方向：