张店和平小区齐泰农贸市场改造项目整体定位.pdf

和平小区齐泰农贸市场改造项目 整体定位及物业发展思路 盛世行顧問 本方案严格保密 1 TIMESUNION CONSULTANCY 1 宏观市场分析 目 录 2 项目本体分析 C O N T 3 项目整体定位 E N T 4 项目案名、定位语推介 盛世行顧問 本方案严格保密 TIMESUNION CONSULTANCY 第一部分：宏观市场分析 第一部分：宏观市场分析 盛世行顧問 本方案严格保密 TIMESUNION CONSULTANCY 市场环境分析 市场重要事件分析： 主要事件 关键词 详细内容 政策导向 楼市调控或 今年，中央关于楼市调控表态9次。从“促使房价合理回归”到“不让调控出现反复”，从 “宽松” “地方政府不得擅自调整政策”到“支持合理购房需求”，业内解读:楼市调控或“宽松” 。 信贷政策 差别化房贷、 2月 央行落实差别化住房信贷政策、24日起下调存款准备金率0.5个百分点。 首套房85折利率 3-4月 多地重启首套房贷利率8.5折，二三线城市轮番上调公积金贷款上限。 、下调存款准备金5月 央行再度下调存款准备金率0.5个百分点。 率 6月 央行年内两次降息0.5个百分点，房贷族为最直接的受益者。 一系列政策措施的刺激影响下，自2012年3月起，全国楼市开始逐渐回暖，主要表现为： 地方微调 地方政府调控 30余城市微调楼市政策，内容涉及限购变化、土地出让、税费优惠以及购房补贴等。 1、全国房价趋于稳定，刚需购房者入市积极性提高； 微调，30余城 主要分为两类：一类是芜湖、佛山、成都、上海等城市的松动政策，政策出台几天后就被搁 市过关 浅；另一类是以北京、天津等地为主的减免税收和首套房贷打折等，并没有被叫停。 2、多个城市调控政策微调，有效促进刚需入市； 新4万亿刺激政2012年一二季度中国经济出现明显下滑，为确保 “7.5”的经济目标，国家先后推出系列措 3、央行年内多次下调存款准备金率，对房地产行业的影响开始逐步显现。 宏观经济 策 施，坊间称为“新4万亿刺激政策”，尽管发改委出面澄清否认，但近期全国乃至多个省份 集中批复一批以农田水利、道路建设、节能环保等为内容的大型基础项目，进行大规模投 资，确为事实。 盛世行顧問 本方案严格保密 4 TIMESUNION CONSULTANCY 市场环境分析 市场数据分析： 1-4月房企土地购置面积、房屋施工面积总量 及增速均有回落 房企土地购置面积9657万m2 ，同比下降19.3%；土地成交价款1826亿元，同 比下降13.7%；房企施工面积427187万m2 ，增 速比1-3月份回落3.8个百分点。  1-4月7成城市成交同比上涨 5月14日-20日 ，29个城市成交同比上升，10城市同比涨幅超 过50%。全国楼市延续回暖趋势。 4月，政策强压下三四线城市房价逆涨 全 一方面是土地购置面积、土地成交价格、房企施工面积