福建省2010年10月自考00176《物业管理》真及答案整理版.doc

HYPERLINK /visit.php 2010年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试 物业管理 试卷 （课程代码 00176） 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均不得分。 1．下列属于物业管理最主要的特点是 【 B 】1-7 A．社会化 B．市场化 C．专业化 D．福利化 2．下列服务中属于针对性的专项服务内容的是 【 C 】1-22 A．绿化管理服务 B．代寄邮件服务 C．家政服务 D．代收水电费服务 3．主持物业管理策划阶段工作的是 【 D 】1-25 A．物业管理企业 B．物业主管部门 C．专业代理机构 D．房地产开发企业 4．作为物业管理的全面正式启动的标志是 【 A 】7-164 A．物业接管验收 B．签定服务合同 C．工程竣工验收 D．业主入住 5．物业管理企业《临时资质证书》的有效期限为 【 A 】教材中无标准答案 A．1年 B．2年 C．3年 D．5年 6。物业管理区域内物业管理的最高权利机构是 【 B 】2-43 A．业主委员会 B．业主大会 C．房地产主管部门 D．物业服务公司 7．决定物业管理招投标工作能否成功完成的关键是 【 A 】5-122 A．招标文件 B．投标文件 C．法律法规 D．业主诉求 8．下列导致房屋损坏现象属于人为损坏因素的是 【 D 】8-176 A．生物因素 B．地质因素 C．生物因素 D．预防保养不善 9．屋面防水工程以及有防水要求的卫生间，房间和外墙防渗漏等的保修期为 【 D 】8-182 A．1年 B．2年 C．3年 D．5年 10．针对大修设备，零部件的更换率一般要超过 【 C 】9-206 A．10％ B．20％ C．30％ D．40％ 11．针对因故障停梯报修，维修人员到达现场抢修的时间为 【 C 】9-220 A．5分钟内 B．10分钟内 C．20分钟内 D．30分钟内 12．旧城改造后的小区，人均公共绿地不得低于 【 B 】10-232 A．0．3m2 B．0．5 m2 C．1m2 D．2m2 13．依靠国家政策性补贴后缴纳的租金被称为 【 C 】教材中无标准答案 A．成本租金 B．商品租金 C．福利租金 D．财政补贴 14．下列不属于火灾保险的承保范围的是 ． 【 C 】10-252 A．闪电 B．爆炸 C．灭火器漏水 D．电器漏电 15．商品房出售后购房者向售房单位交纳维修基金的比例为购房款的 【 B 】11-272 A．1％-2％ B．2％-3％ C．3％-4％ D．4％-5％ 16．我国城市房产税按照租金征收时税率为 【 D 】11-278 A．6％ B．8％ C．10％ D．12％ 17．下列属于物业企业主营业务收入的是 【 B 】11-284 A．无形资产转让收入 B．物业管理收入 C．材料物资销售收入 D．商业用房经营收入 18．收益性物业管理中经营计划的核心是 【 A 】14-319 A．预算 B．管理 C．控制 D．核算 19．市级购物中心的建筑规模一般要超过 【 A 】14-329 A．3万m2 8．5万m2 C．10万m2 D．20万m2 20．下列物业中，养护费和维修费相对于其他物业较高的是 【 D 】14-342 A．居住物业 B．写字楼物业 C．学校 D．工业物业 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 在每小题的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均不得分。 21．下列组织形式中常用于物业管理企业的有 【ACE】3-71 A．直线制 B．职能制 C．直线职能制 D．事业部制 E．矩阵制 22．下列属于物业管理招投标原则的有 【ABCE】5-116 A．公开原则 B．公正原则 C．公平原则 D．市场化原则 E．合理原则 2