张家港大新镇项目策划建议.pdf

谨呈：张家港中油泰富房地产有限公司 张家港大新镇项目策划建议 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 我们的目标 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 客户的目标实质上是项 开发具有竞争力精品社区 目的宏观愿景。 产品可实现的利润最大化 现实的目标体系则是随 产品切合市场需求，实现热销 着市场的变化和项目的 发展在动态变化的。 提升吴中集团的品牌影响 本报告是严格保密的。 约束条件 约束条件是我们研究考虑的前提要素 本项目处于传统概念上的非中心城镇位置，同时所在大新镇房 所在区域市场不成熟 产处于初级阶段，市场不成熟，对市民而言辨识度有待加强。 产品地块成狭长状 本地块可利用发挥的空间小，产品规划限制大，社区品质提升 难度大 规模小 总占地面积：2.8万平方米 土地成本较高 建筑面积：4.1万平方米 开发商首次涉足房产 规划容积率：1.46 开发 楼面地价： 1485元/平方米（99万元/亩） 中油泰富首次涉足房地产领域，缺乏成功案例保障基本的市场 信心。但同时也留下了白纸画画，一鸣惊人的可能。 本报告是严格保密的。 区域属性的界定 本项目所在的大新镇，处于经济高速发展 的张家港市内 区位：大新镇是张家港市的 八个建制镇之一，北依长 江，南接张家港市区，处于 沿江工业带核心位置，东西 两侧紧邻扬子江国际冶金工 业园、扬子江国际化学工业 园及张家港保税区。 人口：全镇面积40.3平方公 里，常住人口3.6万人，外来 职工5万余人。 交通：距张家港港和张家港 保税区不足10公里，往南10 公里便可上沿江高速和苏虞 张一级公路，直达上海、南 京、苏州等城市，到上海浦 东机场、南京禄口机场只需 两个小时车程。 本报告是严格保密的。 大新镇工业发达，以钢铁制造、五金、纺 织为支柱，拥有一批实力较强的企业 目标客户 有世界著名的钢铁生产商韩国浦项集团投资近7亿美元的浦项不锈钢热轧卷 板项目； 有香港宏泰钢铁国际贸易有限公司投资2000万美元的永恒钢铁项目； 有韩国企业投资1500万美元的大正信物流有限公司和投资800万美元的华 寅物流有限公司； 有日本辻产业株式会社投资5800万美元的船舶和港口机械设备项目； 有亚洲最大的绞纱和筒子纱染整企业——香港互益集团投资6000万美元的 纺织染整项目； 江苏宏宝集团是中国最大的五金工具生产企业和重要的锻造基地之一； 张家港天达特种工具公司是中国最大的断线钳、管子钳、拉马生产企业； 江苏新芳集团是中